Was gilt den als gutes Einkommen zur Eigenheimfinanzierung?

Meine Frage steht ja schon oben, was gilt den als gutes Nettoeinkommen für eine Familie zur Finanzierung des Eigenheimes??

Bin zwar keine Expertin, aber das kommt wohl darauf an, welche Summe finanziert werden soll........

Ja schon Reihenhaus ca. 260 000Euro inkl. Gebühren usw.

Hallo

Wollt ihr Vollfinanzieren?

Also dann müsst ihr wenigstens mit 1000 Rate plus NK rechen, bei 1% Tilgung.
Und bestimm 35 Jahre Abzahlung.

BIanca

Hallo

bei 3 Personen muss man neben der Rate 1200 Euro übrig haben. Bei 4 Personen mehr (weiß jetzt nicht wieviele ihr seit).

LG Nadine

Hallo,

die Frage ist viel zu allgemein.

Wieviel Personen?
Wieviel soll finanziert werden?
Wie groß m³ Wohnfläche und Grundstück, wegen den Nebenkosten?
Welcher Lebensstandart soll/will gehalten werden?
Welche Fixkosten gibt es bereits (ein Auto, zwei Autos, Versicherungen....)

Ich würde sagen, dass man bei 2 Erwachenen und 2 Kindern höchsten ein Dittel vom Einkommen an Abtrag haben sollte.

Also bei einem Netto von 3000€, höchstens 1000€ Rate. Wobei ich das bei nochmaligen lesen fast zu kapp finde. Kommen ja noch Nebenkosten dazu.

Habe auch mal gelesen, dass man mit ca 500€ Rate auf 100 000€ Dalehen rechen kann.
Ist bei uns anders da wir über die Landesbank Bawü ein günstiges Darlehn haben uns außerdem einen Bausparer.

LG

Hallo

Was habt ihr denn als Einnahmen?

Bianca

Gut ist, wenn Du 8% der Kreditsumme pro Jahr (=Annuität) für Zins und Tilgung aufbringen kannst (ob Du es auch tust, ist mal eine andere Frage).

die Bank legt bei einem 3 Pers. Haushalt
Lebenshaltungskosten von 1100 EUR zugrunde, bei 4 Pers. 1250 EUR

Die Bewirtschaftungskosten betragen 2,50 EUR/ qm Wohnfläche...

Diese Werte werden vom Einkommen abgezogen und sonstige Kreditraten (sofern bestehen) und Ausgaben ....

unterm Strich sollten immer noch der Betrag der für die Kreditrate erforderlich ist, übrig bleiben...

oder
Rechenweg für die Kreditrate
Kreditbetrag * 6,5% : 12 Monate = pauschale monatliche Kreditbelastung

Hallo

Die Sparkasse nimmt 1200 Euro die über sein sollten.

BIanca

Wobei ich das für ziemlich waghalsig finde-Dann sollte man also(ok, abhängig von der Laufzeit) 20-30Jahre mit ur 1200 Euro auskommen...hmmm,ziemlich wenig....Den wenn eine andere Währung kommen mag....und jetzt vorrausgesetzt die Inflation bleibt gleich....riskant...

Vg Sue

Hallo

Ja, das ist war.


Bianca

Vor allem läuft der Kredit jetzt ja voraussichtlich erstmal 10 Jahre bei einem relativ guten Zinssatz. Wie der Zins dann in 10 Jahren ist, weiß ja keiner, und dann bleiben vielleicht nur noch 800 Euro zum leben.

Es kommt aber auch noch drauf an, wie sich das Einkommen in den nächsten Jahren verändert. Wir bauen auch grad und haben einen sehr hohen Kredit aufgenommen. Wir können ihn aber stemmen mit einem Gehalt und haben noch was für Notfälle aufm Konto. Die nächsten 3 Jahre sind zwar keine allzugroßen Sprünge möglich, aber wenn ich dann wieder arbeiten geh, ist es gar kein Problem mehr.

Ich denk es ist aber trotz allem immer ein wenig riskant, weil man ja nie weiß was alles kommt.

LG Susanne

Das ist doch von Bank zu Bank unterschiedlich...

Die Sparkasse(wie schon gesagt) legt bei 4 Personen ca.1200Euro fest...

Die Regionale Sparkasse legt 1100 bei 4 Personen fest und berechnet 2 Euro pro Quadratmeter...

Die Bausparkasse Mainz legt nur ca. 900Euro bei 4 Personen fest...

nur einige Beispiele....

....was ich davon halte, sei mal dahin gestellt...

Vg Sue

Hallo

Bei uns legen sie 1200 fest, die Sparkasse für 3 Personen. Und 2,50 Euro pro Qm.


Die Zahlen die du genannt hast, sind schon sehr wage für die Personen, finde ich. Wäre mir zu wenig.



Bianca

Ja, finde ich auch...

Normaler Verstand sagt mir, das dies sehr hoch spekuliert ist...

Uns wurden diese Zahlen genannt-ist vllt. von Region zu Region unterschiedlich?

Mein Traum nach einem eigenen Haus/Wohnung wäre nie so hoch, als das ich mich mit diesen Beträgen in die Nesseln setzte....

Lg Sue

Hi,

mM nach sollte bei einem Normalverdiener nicht mehr als 1/3 des Einkommens für den Abtrag draufgehen - besser 1/3 für Abtrag und Nebenkosten.

Wenn Du also z.B. 1500 Euro Abtrag + NK bezahlst, sollten nach meiner Rechnung 4000 - 4500 Euro vorhanden sein.

Natürlich kommt es auch auf den Lebensstandard an, aber für wäre es zu frustrierend, mit recht gutem Einkommen sehr einfach leben zu müssen, nur weil ich ein Haus habe. Urlaub, Sparen, Klamotten etc. sollten drin sein.

LG, Nele

Hallo,

mal angenommen ihr finanziert die Summe von 200 tausend Euro.....dann würde einen Abtrag von 1500euro für ok halten +-null 600NK-Das wären 2100Euro für das Haus....plus Rücklagen bilden von 400(Beispiel)plus Fixkosten nochmal 700Euro (als Beispiel) wie Versicherungen,Auto etc. sind wir bei 3200 Euro-Jetzt würdet ihr laut Sparkasse noch 1200 Euro bei 4 Personen übrig haben müssen,sind 4400 Euro an Nettoeinkommen...

Sieht zeimlich viel aus, und ist mit Sicherheit noch einiges an Spielraum-aber eurer Lebensstil+Inflation bleibt nicht 25-30 Jahre gleich...Ich persönlich, hätte sogar noch mehr an Lebenserhaltungskosten angesetzt,den man will ja auch mal in den Urlaub,schön Essen gehen usw-nicht zu vergessen,das ihr evtl. 5Jahre darauf verzichten könnt, aber nicht 25-30Jahre.


Überlegt es euch gut und rechnet alles Eventualitäten durch...

Vg Sue

Hallo

Wie kommst du auf solche Summen?

Bei 200000 hat man im Moment, je nach Kasse 800 Euro Abtragung bei 1% Tilgung. Plus die NK, sagen wir mal 400 Euro wären 1200 Euro.

Heisst, man müsste wenigstens 2400 Euro Netto haben.
Zumindestens für die Bank.

Mir wäre es zuwenig.

Bianca

Aha, ok....Wobei ich persönlich 800Euro viel zu wenig finde...Hmmm,....Das heißt dann, dass man ca.25.30 Jahre abbezahlt und bei meinen Summer ca.15-20 Jahre?

Wobei...auch noch ordentlich....Ja, mir wäre das auch noch zu wenig...

Vg Sue

Hallo

Normalerweise läuft ja eine Finanzierung 30-35 Jahre. Es sei denn, man hat mal eine hohe Summe über oder so.
Man kann ja auch jährliche Sondertilgung einbauen, dann wird es weniger.

Und 800 Euro ohne NK must du erstmal über haben.

Bianca

Ok, aber denken die meißten nicht,das diese Summe(also 800Euro) die evtl. momentanen Mietkosten ersetzt und sie diese dann nicht über haben müssen....Ok,ich könnte jetzt auch nicht einfach nochmal 800Euro sparen/über haben(Wohnung kostet mich 800Euro ohne Strom/Telefon)aber ich wohne ja auch nicht in meinen eigenen Haus-Würde wenn das Thema nochmal anstehen würde, evtl. 300-400Euro spraren,womit ich ja auch schon nicht schlecht bedient wäre, zumindest ist es ein Anfang....

Sue

Hallo

Wir haben im Moment eine Kaltmiete von 400 Euro. Also die Hälfte von dem, was wir demnächst haben.

Bianca

Tja, wenn man mit 1% Tilgung auskommt... in meinem hohen Alter habe ich mit 1,75% gerechnet und kam bei 200.000 Euro auf 1000 Euro Abtrag So rechnete auch die Bank, die die Finanzierung genehmigte...

Hallo

Ok, wenn eure das so gerechnet hat.

Wir finanzieren nicht nur mit 1 Bank. Haben noch Landesmittel mit drin.
Werden aber die Tilgung auch höher machen, als 1%.

Die Zinsen sind im Moment seht günstig, das ist ein Vorteil

Bianca