Hauskauf (schlüsselfertig) Finanzierungsfrage.. wer kennt sich aus?

Hallo!
Sagt mal - kann mir jemand sagen wie hoch die Raten sind, wenn man ca 210 TSD Euro aufnehmen möchte und in 25 Jahren die Schulden abgezahlt haben möchte? So grob...

LG
Therese

Hallo


Kommt doch auf den Zinssatz und die Höhe der Tilgung an.

Bianca

Hallo

hier kannst du deine Daten eingeben und hast nen Anhaltspunkt

https://www.ing-diba.de/mainint/kb/baufinanzierung/rechner/neufinanzierung/darlehen/

lg
Silvia

Bei 5% (ich hab es bewusst etwas höher genommen, Zinsen werden sicher wieder steigen!)

1250 € im Monat.



Getilgter Betrag: 210.000,00 EUR
Zinszahlungen gesamt: 151.941,56 EUR

Zinszahlungen gesamt: 151.941,56 EUR

Wahnsinn oder?

Das ist noch nicht alles.

14.000 € verschwinden noch an Gebühren im Rachen der Bank.


Die 165.000 verprasse ich lieber für Auto, Urlaub, Klamotten und Hobbys. Ich brauch kein Eigentum.

">>>14.000 € verschwinden noch an Gebühren im Rachen der Bank. "

wie kommst du denn auf diese zahl?

lisasimpson

1250 * 12 * 25 = 375.000

Abzüglich der 210.000 und der 151.000 fehlen 14.000

das sehe ich genauso, ich kann sowieso nicht verstehen warum anscheinend jeder unbedingt ein Haus/Eigentum haben muss.

Erinnert mich immer an diese Werbung die es mal im Fernsehen gab. Mein Haus, mein Auto, meine Pferde.... (aber hauptsache mal auf 20-30 Jahre verschuldet) nur damit man schön zeigen kann was man "hat".

Bloß gut, dass es hier auch noch Menschen mit vernünftiger Lebenseinstellung gibt.

Vermutlich, weil es DEINER Lebenseinstellung entspricht

Wieso zeigen, was man hat? Ich hab mein Haus nicht für dich oder andere Leute, sondern ganz allein für mich. Und zwar jetzt und erst recht in 15 Jahren

Ja dann teil das mal durch 25 Jahre mal 12 Monate
dann bist Du bei einer monatlichen durchschnittlichen Zinszahlung von ca, 500€
vergleich das mal mit der Kaltmiete
Beides ist futsch
aber im Fall des Kredits verhilfts Dir zu einem Eigenheim.
LG

aber ich zahle in 25 Jahren keine 315.000Tsd Euro an Miete und kann in dieser Zeit viel mehr sparen und ausgeben!

muss eben jeder wissen was ihm wichtig ist.

Da wär ich aber nicht so sicher. 25 Jahre sind lange und da gibt es viele Gelegenheiten für Mieterhöhungen, und die Inflation gibt es auch noch. Und wir reden ja vom Wohnen in einem Haus. Klar wenn Du in einer Dreizimmerwohnung BJ 1960 Dein Dasein fristest, mußt Du weniger für das Thema Wohnen aufwenden.
LG

nun ein Haus kostet hier WARM etwa 1000 Euro, das mal 25 macht 300000Tsd. Das hier genannte Haus kostet im gleichen Zeitraum (nehmen wir mal die Rechnung von vwpassat) über 380000 Tsd. Da sind dann aber keinerlei Rücklagen, Reparaturen etc. dabei.

Was wohl an Reparatur und Instandsetzungskosten noch auf den Hausbesitzer in 25 Jahre zu kommen.....

Die Frage ist aber auch, was eine vergleichbare Mietswohnung kosten würde.

Wir zahlen warm für unser Haus ca. 850 € inkl. Tilgung. Freunde von uns haben eine 80qm Wohnung und zahlen ebenfalls das an Miete. Wir sind in 15 Jahren fertig. Dann kommen nur noch NK und Kosten für Rücklagen auf uns zu.

vg, m.

Nach 25 Jahren ist das Haus abbezahlt, also keine Zinszahlungen mehr an die Bank nötig. Dafür besitzt man ein Haus im Wert von 200 000 Euro oder mehr. Also stehen 300 000 Euro Miete gegen 180 000 Euro die man in den Wind geschossen hat und die Aussicht keine weiteren Zins- und Tilgungsraten leisten zu müssen.

Du dagegen musst auch in 25 Jahren noch Miete zahlen und die werden dann sicher höher als 1000 Euro liegen. Also bei uns sind die Mieten in den letzten 25 Jahren tatsächlich angestiegen. Bei Euch nicht?

Daher kommt die Rechnung ja noch weniger auf.

Ich bin nicht ein echter Verfechter von Immobilieneigentum, aber was du hier rechnest ist sehr vereinfacht und im Ansatz auch falsch.

Außerdem kauft sich ja nicht jeder ein Haus um gut dazustehen. Tatsächlich war es für uns um einiges günstiger zu kaufen als zu mieten.

fernande

du vergisst die Reparauren und Instandsetzungen der letzten 25 Jahre!

Unser Haus ist jetzt 11 Jahre alt. Bis auf von uns gewollte Änderungen musste hier bisher überhaupt nichts repariert oder instandgesetzt werden.

Du meinst, die würden 120 000 Euro betragen? Das wäre namlich die Differenz in unserem netten Rechenbeispiel.
Also im Schnitt 5000 Euro im Jahr?

Kosten wie eine neue Küche, Gartengestaltung, Anstreichen, neue Fußböden hat man bei einer Mietimmobilie auch.

Und wie ich schon schrieb, wird die Miete wohl kaum bei 1000 Euro bleiben. Ich nehme an, dass wir, großzügig gerechnet, eher von 400 000 Euro Mietzahlungen als von 300 000 Euro ausgehen können.
Und für 220 000 Euro kann man sicher einiges instandhalten.

Ich will ja gar nicht bestreiten, dass der Kauf einer Immobilie nicht unbedingt wirtschaftlich vorteilhaft ist, aber Du stellst hier wirklich eine Milchmädchenrechnung an.

fernande

Ah herrje, ich mache hier also eine Milchmädchenrechnung auf, aber du erhöhst meine Miete mal eben einfach so um 100000 Euro? Das wären pro Jahr 4000 Euro mehr.

*Ich will ja gar nicht bestreiten, dass der Kauf einer Immobilie nicht unbedingt wirtschaftlich vorteilhaft ist.......* eben!

Jeder so wie er es möchte!

lg

maddi

Also eine Erhöhung der Miete um 100% innerhalb von 25 Jahren ist hier nichts ungewöhnliches. Vermieter dürfen bis zu 20% innerhalb von 3 Jahren erhöhen.
Daher ist meine Rechnung ja eher noch zurückhaltend. Bei 100 % innerhalb von 25 Jahren würde die Miete noch nicht mal um 3% im Jahr steigen.

Aber selbst wenn die Miete in 25 Jahren nicht um einen Euro steigen würde, ständen 120 000 Euro für Instandshaltungskosten zur Verfügung. Das ist ja wohl mehr als genug.

Schade, dass Du auf meine Argumente nur zum Teil reagierst und die ignorierst die Du nicht widerlegen kannst.

Fernande

welche Argumente soll ich den widerlegen? Naürlich ist das Haus nach 25 Jahre abgezaht, vorausgesetzt man hat es geschafft Rücklagen zu bilden und sein Haus in Schuss zu halten. Die Realität sieht oft anders aus. Die dann nötigen Reparaturen kosten wohl kein Geld mehr?

Ich möchte deine Argumente gar nicht widerlegen, da sie für euch passen.

Für mich käme eine Verschuldung von über 25 Jahren eben nicht in Frage, das Haus hat am Ende fast das doppelte gekostet. Ich finde das Wahnsinn.

Es gibt viele Fürs und Wider, jeder muss das für sich selber entscheiden. Ich möchte flexibel bleiben, vielleicht möchte ich mit 60 kein Haus mehr pflegen müssen, meinen Ruhestand woanders verbringen oder oder....

und jetzt komme bitte nicht mit man könne ja dann verkaufen, nie und nimmer bekommst du in 25 Jahren für ein Haus das mal 210000 gekosten hat 3800000 Euro (Ohne Reparauren und Instandsetzungen, um bei meiner Milchmädchenrechnung zu bleiben)

gruß

maddi

Hallo,

ich hab mal gegoogelt, mit welchen Sachen man rechnen sollte. Deine Vermutung nach 25 Jahren liegen da deutlich zu hoch: http://www.fug-verlag.de/on1946

vg, m.