Wir möchten eine Eigentumswohnung kaufen

Hallo,

wir (Mann, Frau, 1 Kind) möchten uns eine Eigentumswohnung in unserer Stadt kaufen.

Wir sind noch relativ jung (31 und 26) und arbeiten beide.

Momentan haben wir noch kein nennenswertes Eigenkapital. Wir legen aber immer was zur Seite.

Hier sind Eigentumswohnungen relativ billig, obwohl die Häuser sehr gut saniert sind und in guter Lage in der Stadtmitte.

Wir wollen: ca. 60 qm, 3 Zimmer mit Balkon. Preislich liegen wir da bei maximal 60 000 Euro.

Wir möchten erst noch etwas sparen, bevor wir uns genau umsehen.

Unser Nettoverdienst (beide zusammen) liegt bei 2300 Euro (ohne Kindergeld).

Was würdet Ihr als Mindest-Eigenkapital ansehen? Gibts bei unserem Nettoeinkommen überhaupt einen Immobilienkredit?

Unsere Ausgaben liegen übrigens monatlich bei 1400 Euro (inkl Miete). Daher sparen wir seit einiger Zeit konstant 1000 Euro mtl.

Über Tipps wär ich dankbar.

LG

PS: Wir würden eine Eigentumswohnung nie kaufen, wenn wir sie nicht "halten" können.

Hallo

Für mich wäre eine Eigentumswohnung nichts. Denn du wohnst auch nicht viel anders als zur Miete. Must Rücksicht nehmen, kannst nicht machen was du willst, wenn die Mehrheit entscheidet, es wird neu gestrichen, wird neu gestrichen und du musst mitzahlen. Das nur mal so am Rande.

Denke, das bei eurem Einkommen und wenn die Wohnungen da wirklich so billig sind, es klappen würde.

Zumindestens die Kaufnebenkosten( Makler, Grunderwerbssteuer und Notar) solttet ihr haben. Also ca 10% vom Kaufpreis.


Bianca

Nun ja,

wir möchten aber eine Eigentumswohnung. Wir sind eben der Typ dafür.

Wir wollen auf gar keinen Fall ein Haus. Da wäre uns die Arbeitsbelastung viel zu hoch. Daher auch max. 60 qm, also zwischen 50 und 60 qm.


LG

PS: wegen Arbeitsbelastung Haus: bitte nicht falsch verstehen. Aber wir haben einen Sohn, der Autist ist und daher sind wir generell sehr stark belastet. Und so ein "kleiner" Haushalt ist viel leichter sauber gehalten, als Haus und Hof.

50 oder 60 qm???? für 3 personen????

soll das ein witz sein!???

mietet euch doch gleich nur ne garage.

sorry. ich habe kein verständniss wie man sich hoch verschulden kann für ne 60 qm bude.

so winzig klein, da würde ICH es echt lieber sein lassen als so ein käse zu kaufen.

Wenn ihr euch sicher seid, das ihr die monatlichen Raten stemmen könnt -als nicht nur jetzt, sondern auch falls ihr euch für Kind/er entscheidet- finde ich es eigentlich schon sinnvoll.

Wir hatten auch eine Eigentumswohnung, und als die abgezahlt war, haben wir uns ein Haus gekauft, und hatten mit dem Verkauf der Wohnung schon mehr als ein Drittel Anzahlung für unser Haus.
Meiner Meinung nach, ist kaufen immer die bessere Alternative zur Miete.

Zur Zeit sind Kredite so günstig wie nie, also wenn es sich jetzt nicht lohnt, wenn dann?

Wie meine vor Vorschreiberin bereits geschrieben hat, sollten mind. 10% Eigenkapital vorhanden sein.

Dann wurde ich die Rate nicht zu hoch ansetzen, kann ja immer mal was sein, das das Geld knapp wird. Vereinbart lieber eine höhere Sondertilgung, wenn ihr dann Geld auf der Seite habt, könnt ihr immer noch extra Tilgen.

(Ihr müßt nämlich auch bedenken, das an eurem Haus immer mal wieder Sanierungs- und Reperaturkosten anfallen, die ja auf die dann auf alle Eigentümer umgeschlagen werden, und bei einem Dach kann das schonmal in die Tausende gehen. Oft werden aber schon monatliche "Raten" für solche Wartungen von den Eigentümern auf ein Seperates Konto gezaht, die kommen dann auch noch auf euch zu, je nachdem wie es unter dem Eigentümern geregelt ist!)

Ich würde aufjedenfall auch eine Risikolebensversicherung abschließen, aber ich glaube, das verlangt der Kredietgeber sowieso.

Du mußt dir halt auch im klaren sein, das mit Eigentum auch immer kosten verbunden sind, selbst wenn die Wohnung mal abbezahlt ist!

Aber die Wohnung gehört euch irgenwann, hingegen das Geld das ihr für Miete ausgegeben habt ist am Schluß einfach weg!

LG
Karin

Danke für Deine Antwort. Ich werd das alles mal mit meinem Mann besprechen.

LG

Wollt ihr euch wirklich auf Dauer auf 60qm festlegen? Das ist doch sehr klein.

Hallo,

ja, das wollen wir. Wir leben jetzt auf 50qm und wollen unbedingt nichts größeres. Wir haben auch ein Kind und finden es nicht zu klein.

LG

kann ich nicht nachvollziehen wie man sich auf winzigen 50 qm wohl fühlen kann und vorallem das man SOWAS auch noch kaufen will und sein leben lang da drin wohnen will.

da ist so mancher keller ja größer.



eigentumswohnung und 50-60 qm ..... für die meissten wäre das wohl der albtraum schlecht hin und ihr wollt euch dafür verschulden? wessen wunsch ist das? euer beider? oder macht hier nicht eher einer den anderen was vor?

da lieber ne neubaublock wohnung wo ich wieder ausziehen kann wann ich will.

Na aus welchem Milieu Du kommst, brauchst Du nicht extra hinschreiben.

Über Deine ignorante Anfeindungen ärger ich mich wirklich sehr.

Uns ist das nicht zu klein. Diese Meinung darf ich ja wohl haben.

Und wer spricht von hoch verschulden. ICH spreche über realistische Finanzierungswerte, da wir ein geringes Gesamteinkommen haben.

Außerdem: Wir können und wollen uns keinen Stress mit Haushalt an den Hals racken. NEIN, nicht weil wir faul sind, sondern weil wir ein autistisches vierjähriges Kind haben, dass wir versorgen und erziehen müssen.

Weisst Du wie viel Zeit das in Anspruch nimmt (neben einer 40-Stunden-Woche für beide Elternteile)?

Und wir wollen auch im Alter keinen Riesenwohnraum, den wir nicht mehr allein versorgen können.

Was wir wollen, ist ein kleines Eigentum, um das wir uns selbst kümmern können, Zeit für unseren Sohn, um den wir uns in entsprechendem Maße kümmern wollen und eine Altersvorsorge, die uns im Alter nicht die Haare vom Kopf frisst.

Ich soll andere nicht belehren, ich weiß, aber überleg Dir doch einfach, dass es nun mal Menschen gibt, die ein anderes Leben führen (wollen), als Du.

Und für uns und unser besonderes Kind wäre eine Neubaublock-Wohnung wirklich keine Alternative. DA will ICH um keinen Preis der Welt wohnen.

Aber Dir viel Spaß!

Stimmt,unser Keller hat schon 70 qm.Da haben wir aus einem Raum sogar ein Zimmer gemacht.

lg

"eigentumswohnung und 50-60 qm ..... für die meissten wäre das wohl der albtraum schlecht hin "

Stimmt.
Kein Kollege hat so ne Wohnung am Hacken, weil er sehr lange allein lebte.
Dann hat er eine Frau mit Kind geheiratet und konnte die Wohnung nicht vernünftig verkaufen.
Momentan leben sie mit einer Notlösung, indem sie das Wohnzimmer mit einer Leichtbauwand geteilt haben aber es ist seehr eng und wird nicht dauerhaft funktionieren.

Gruß,

W

Man kann doch ne Eigentumswohnung auch wieder verkaufen, wenn sie zu klein wird...

Ich kenne viele, die mit einem Kind ne kleine Wohnung kaufen, diese dann wenn die Familie sich vergrößert wieder verkaufen und sich ein Haus zulegen. Ist doch klüger schon mal einen Kredit abzuzahlen als die ganze Zeit zur Miete zu wohnen

LG, Nele

Ganz meine Meinung!

Unser Wohnung hatte 3,5 Zimmer bei 75 qm, die haben wir auch verkauft und sind in ein Haus gezogen!
Aber wir wollten ein Haus, wenn wir uns das Haus hätten nicht leisten können, wären wir auch in der Wohnung geblieben.

Ich denke es gibt viele Leute die auf weniger Raum leben.

Ob 60 qm reichen oder nicht war ja schonmal garnicht die Frage, wieso muß sie sich hier x-mal dafür rechtfertigen? Und ich glaube auch, das man einer Frau mit 26 Jahren ( mit Mann 31) nicht mehr erklären muß wieviel Platz sie zum leben brauchen.

Falls sie irgendwann mehr Platz wollen können sie sich ja immernoch neu orientieren!

Die beiden werden schon wissen was sie wollen und brauchen!

Ich wünsche euch ganz viel Glück und Zufriedenheit!

LG
Karin

Nun hör doch mit dem Gestichle auf.

Manch einer ist halt mit 60 qm² zufrieden, wer doch schlimm wenn jedem das Gleiche zusagt.

Hallo,

Seit ihr sicher das 60qm auf Dauer reichen??? Ihr seit noch jung evtl. kommt nochmal ein Kinderwunsch??? Das sind 3Zi. zu eng auf Dauer!

Ich würde noch etwas warten bzw. sparen und evtl. Umschau nach einem Reihenhäuschen oder eben ne 4Zimmmer- Wohnung halten.


Für Kinder ist auch ein Stück Garten viel Wert.

Mit eurem Einkommen sind 60000 bestimmt machbar.

lg paja

Hallo,

ja wir wollen maximal 60 qm.

Wir haben übrigens ein vierjähriges Kind und wohnen im Moment auf 50 qm.

Wir finden es wirklich nicht zu klein.

LG

Hallo,

ich finde 60qm auch sehr klein.

Aber 60000 sind bei Eurem Verdienst durchaus machbar.

LG

Euer Einkommen ist für Euer Vorahaben mit Sicherheit ausreichend ...
Wir haben unsere ETW 04 gekauft u. bereuen es nicht ...
Wir wohnen mitten in HH ...sehr grün ,trotzudem ruhig ....kann nichts neg. sagen....
Wir hatten ca. 25% Eigenkapital ,aber d.Preise sind hier auch ganz andere.
Mir wären allerdings 60qm doch zu klein ,wir haben zu Viert jetzt knapp
90qm ,aber d. hatten wir zu Dritt auch ...
Ist auch nur ne 3-Zimmer-Wohnung ,aber echt schön ...

LG Kerstin

Hallo nochmal an alle, die mir geantwortet haben.

Vielen Dank für eure Antworten. Ich habe mir bisher keine Gedanken über den Immobilienmarkt gemacht, daher hatte ich keine Vorstellung, welche Planung realistisch ist.

Also sparen wir jetzt noch etwas und schauen uns langsam mal um bei uns.

Also danke noch mal. Eure Antworten haben mir sehr geholfen.

LG

Machbar ist das bestimmt. Aber mir wären 60m² zu klein.
Wir sind auch zu dritt wohnen jetzt auf 75m² und mir ist es bereits zu eng hier.

Überlegt Euch das gut mit der Größe.


Viele Grüße
ballroomy

60 qm ist für 3 Personen viel zu klein!

Ich habe 80 qm, das würde für 3 Personen gerade so reichen. Was fehlt ist ein Gäste-WC, dafür braucht man aber meistens mehr qm, weswegen ich darauf verzichtet habe.

Ihr könnt Euch für eine geringe Gebühr umfassend bei der Verbraucherzentrale beraten lassen.

Gruß

Manavgat

Also ich denke, dass es ohne Eigenkapital schwer werden wird.

Bei 3 Personen zählt die Bank eine eigene Lebenshaltungspauschale, die weit höher ausfällt, als Eure tatsächlichen Ausgaben. Ist auch vernünftig, da euer Kind älter wird und die Ausgaben steigen werden.
Zum anderen müsst ihr außer der Rate auch Hausgeld zahlen (Rücklagen) und Betriebskosten. Dann ist es auch mitentscheidend, wie lange ihr beim Arbeitgeber beschäftigt seid. Bei einer Baufinanzierung werden alle persönlichen Daten in ein Scoring geführt. Das entscheidet über die Annahme eines Kredits.

Was ist, wenn einer von euch arbeitslos wird oder ein zweites Kind kommt?
Da reicht weder das Geld noch die Größe Eurer Wohnung.

Also spart lieber noch ein wenig und schaut nach einer größeren Immobilie.

Hallo!

Wir hatten auch zuerst eine ETW und sind letztes Jahr in unser Haus geszogen!
Prinzipiell finde ich die Entscheidung für Eigentum immer sinnvoll, weiß allerdings aus Erfahrung, dass es gerade bei einer ETW auch einige Tücken gibt!
Ich gebe Euch vor allem den Rat, schaut Euch genau die Teilungserklärung an (lasst am BEsten jemand drüber gucken der Ahnung hat), damit ihr wisst, dass ganz klar geregelt ist wem was gehört (genau klären was ist Euer Eigentum, was ist Sondernutzungsrecht, gibt es Wegerechte,...) UND achtet darauf, dass es einen Hausverwalter gibt, der weiß was er tut!!!

Ansonsten denke ich, wenn ihr aktuell 1000€ im Monat sparen könnt, habt ihr auch schnell entsprechendes Eigenkapital! 20% würde ich euch jedoch mindestens empfehlen...
Lasst euch Zeit beim Gucken! Unsere Wohnung hatte 75qm, eine Garage und einen eigenen Garten... Ich habe Wohnungen fürs gleiche GEld gesehen, die kleiner und ohne Garten waren!

Alles Gute!

an Eigenkapital braucht Ihr max. 5% für die Erwerbsnebenkosten.

Den Kaufpreis könnt Ihr voll finanzieren, z.B. über die ING Diba.

Das Einkommen reicht locker aus.