Wie am besten regeln --> Kreditsumme erst in 1 Jahr nötig

Guten Morgen

wir wollen ein Haus kaufen.
Die Verkäufer bauen neu und würden in ca. 1 Jahr in ihr neues Häuschen einziehen und wir dann in "unser Neues".
Aufgrund der guten Zinsen beabsichtigen wir, den Kredit jetzt schon fest zu machen, brauchen das Geld dann ja tatsächlich aber erst in ca. 1 Jahr.
Bereitstellungszinsen möchte ich nicht unbedingt zahlen (können wir auch nicht). Das Haus ist so teuer genug und für den Preis gerade angemessen.
Wie könnte man das denn jetzt am besten regeln?
In 1 Jahr wirklich erst kaufen, geht nicht, da sich die Verkäufer logischerweise auf den tatsächlichen Kauf durch uns verlassen wollen/müssen, um ihren Neubau zu finanzieren.

Gruß und Danke

Es gibt Forwarddarlehen. Hier wirst du in der Regel jedoch einen Zinsaufschlag zahlen müssen.

Alternative: Ihr kauft das Haus schon jetzt und die bisherigen Besitzer mieten es bis zum Umzug. Vorteil: Der Kauf ist geregelt, ihr habt die momentanen Zinsen, die Verkäufer haben das Kapital zum Hauskauf und ihr könnt mit der Miete den Kredit bedienen.

Gruß Julia

Forwarddarlehen gibts nur bei Anschlussfinanzierungen - nicht bei Kauf...

Bereitstellungszinsen möchte TE nicht zahlen - den Zinsaufschlag für 12 Monate Bereitstellungszinsfreie Zeit sicher auch nicht?!

... die Bank verdient doch nur an den Zinszahlungen ... logisch - daher gibt keine Alternative als den Zinsaufschlag für Auszahlung 10/ 2011

Hallo,

Mietvertrag ist ganz schlecht für dich.
Wenn es bei denen zu Verzögerungen kommt, ist das dein Risiko, und du kannst nicht einziehen.
Jetzt kaufen, und eine Nutzungsentschädigung vereinbaren, und ein grosszügiger Teil auf ein Notaranderkonto, der erst beim wirklichen Auszug ausgezahlt wird.
#und würden in ca. 1 Jahr in ihr neues Häuschen einziehen #
Das kann auch 1,5 Jahre werden, sie können sich scheiden lassen, einer kann sterben, usw.
freundliche Grüsse Werner

Das Problem ist m.E. die Grundschuld. Die braucht Ihr, um den Kredit zu bekommen, und kriegt Ihr nur, wenn Ihr Eigentümer seid. Ihr müsstet also in der Tat jetzt den Kauf durchführen.
Ihr habt aber gewisse Spielräume bei der Ausgestaltung des Kredits. Da ist vieles verhandelbar, vor allem wenn Ihr zu einer "richtigen" Bank und nicht einer Direktbank geht. So wäre z.B. vorstellbar (je nach Beleihung/Besicherung usw.), daß Ihr ein Jahr tilgungsfrei gestellt werdet und "nur" Zinsen bezahlt. Die Zinsen holt Ihr Euch dann in Form einer Miete von den Verkäufern.
LG

Wir haben damals im November ein Haus gekauft, wussten aber, dass wir erst im nächsten Juni das Haus beziehen konnten (Verkäufer haben neu gebaut).
Wir konnten im November bei der Bank die Konditionen festschreiben lassen, obwohl wir das Geld erst im Juni brauchten.