was bedeutet kreditvertrag

schreiben???

was kann ich genau darunter verstehen, wenn es heißt das wir uns zusammen setzten um den kreditvertrag zu schreiben?

es geht bei uns um eine baufi durch fremdwährungsfinanzierung.

heißt es das wir uns nun freuen können oder nicht? hab sowas noch nie wirklich gehört in so einer weise.

lg mucki

Wie läuft denn so was ab, eine Baufi durch Fremdwährungsfinanzierung?

Welcher Dachverband ist denn Euer Ansprechpartner? Über wen habt Ihr die Finanzierung beantragt?

Warum habt Ihr Euch ausgerechnet für dieses Modell entschieden?

Ich weiß, Fragen über Fragen

LG Janette

hallo

also ich weiß das es über ein vermittler läuft, wie der genau heißt weiß ich net weil mein man das macht.

wir haben extra das genommen weil wenn man wirklich den zinssatz und den wechselkurs immer im blick behält wirklich geld sparen kann

lg mucki

Devisen sind immer riskant!

Was würde denn geschehen, wenn der Kurs auf einmal deutlich zu Euren Ungunsten kippt.... Wie schnell kommt man aus der Vereinbarung heraus? Und wie schnell findet man jemanden, der eine Anschlussfinanzierung bewilligt, ggf. über eine andere Bank? Das könnte schwer werden.

Ich würde in heutiger Zeit immer eine festverzinsliche Variante wählen.

Eine schwankende Abtragung ist höchst schlecht zu kalkulieren.

Habt Ihr Euch denn auch festverzinsliche Rechnungen aufstellen lassen? NOCH ist das Baugeld recht günstig, hat aber eine Tendenz zur Steigung.

Wenn man darauf aus ist, nicht nur eine Summe X zu tilgen, sondern auch in der Ansparung Zinsen zu generieren, würde ich immer über einen Bausparvertrag + ggf. Forwarddarlehen finanzieren.

Unser Haus ist über die BHW finanziert. Die haben sehr gute Konditionen, sind gekoppelt mit der Postbank. Meine vorherige Eigentumswohnung war über die LBS finanziert. Diese haben wesentlich schlechtere Konditionen, bei Krediten in größerem Rahmen fast gar nicht mehr tragbar für einen Normalverdiener.

Ich kann Deinem Mann nur den Tipp geben, dass das, was sich günstig anhört, im Anschluss als sehr teuer entpuppen kann.

LG Janette

hallo,

naja es gibt die möglichkeit das der kurs bzw zinsen steigen und dann muss man sich eben immer ausrechnen wie weit es gehen darf, also man darf nie den blick darauf verlieren und vergessen,das is eigentlich die grundvorraussetzung.

und wenn es steigt dann zahlen wir mehr,sollte es aber sinken zahlen wir weniger,und bei einem unterschied von 100.000€ zu einem herkömlichen baufi,ist da schon noch spielraum.

genauso muss immer im hinterkopf sein das man doch mal umfinanzieren muss, und ich denke so lang man keine probleme hat hier eine baufi genehmigt zu bekommen is so ne umfinanzierung eigentlich auch kein problem, und das is es bei uns zum glück nicht das problem, wir denken nur warum sollen wir so viel geld mehr zahlen wenn es auch günstiger geht(halt nur mit den genannten vorraussetzungen), aber ich denke das risiko muss jeder für sich selbst entscheiden ob er das auch finanziel im schlimmstenfall tragen kann.

lg mucki

Dass das Spielkasino ist, sollte Euch aber schon klar sein!

In welcher Währung soll denn abgerechnet bzw. finanziert werden?

Wenn ich mir z.B. die Entwicklung €/$ der letzten 10 Jahre so anschaue, dann kann es in den nächsten 10 Jahren z.B. genau andersherum laufen. Und dann?

Ist das Ganze doppelt so teuer!

also wir wissen schon was wir da machen.

soweit ich weiß wird das in schweizer franken gemacht, und net in $. ja und selbst wenn es in 10 jahren auf dem weg zum anderes rumlaufen is, kann man jederzeit n kurswechsel machen und selbst wenn da net irgentwas günstiger is,ja dann muss man eben hier in D weiter finanzieren, is doch alles kein problem

das einzige ist halt das man die finanzierung nie aus dem auge lassen darf, so wie es hier zb bei nem zinssatz von 30 jahren festgelegt wird,aber warum muss ich 100.000 mehr zahlen wenn es net sein muss, denn schließlich kann man so auch noch schneller alles abzahlen wie es festgelet ist.

und wenn man sich gerade eben ne finanzierung erlauben kann ist es bestimmt net das richtige für jemnden,der sollte dann wirklich auf die sichere baufi bauen, aber wenn wenn man doch relativ gutes geld hat und man das auffangen kann, denke ich das man dieses risiko eingehen kann,sparen kann man da ne menge,und denn mehr als umfinanzieren geht ja nun mal nicht

Ich bin mir sicher, dass hier nur Zwei davon profitieren und dazu gehört nicht Ihr!

Dein Schreibstil im Eröffnungspost und Deine Unkenntnis darüber, in welcher Währung diese Finanzierung bevorzugt abgewickelt wird, lassen auf verdammt viel Unkenntnis an dieser sehr komplexen Geschichte schließen.

Ich will Dich hier nicht belehren oder davon abbringen, aber Ihr seid Euch des Risiko's KEINESFALLS bewusst!

Das ist Euch alles bestimmt von einem Berater/Vermittler richtig schmackhaft gemacht worden, ohne auf die Risiken näher einzugehen. Wenn Ihr einen Kursverlust erleidet und einen Wechsel der Währung vornehmt, dann wird das jedesmal mit richtig fetten Gebühren verbunden sein. Ich glaube, dass da 1 Ereignis (11.09.2001/Finanzkrise/Japan) ausreicht, dass sich die komplette virtuelle Ersparnis Eures Kredites in Luft auflöst.

Immer gut, einen "Berater" zu haben, der einem die Vorteile genau ausrechnen kann.

Ich glaube, ich werde auch "Berater". Die Dummheit der Menschen wird mich zum reichen Mann machen.

Vielleicht kombiniere ich in die Baufinanzierungen noch Zinsswapgeschäfte und Kapitallebensversicherungen hinein. Immer schön intransparent machen. Und dann baue ich nette Grafiken in Excel. Und die Leute glauben, ich sei Gott.

Hallo Grafzahl,

ja, mach das und dann bekommst du noch Gutes Geld dem Schlechten Geld hinterhergeschmissen. Mensch du wirst richtig reich werden!!!!!!

Viel Erfolg! Ich meinte das natürlich nuuuuur ironisch. Manche Leute sind echt so dumm und lassen sich wirklich alles andrehen. Denen kannst auch ne Melkanlage verkaufen und die letzte Kuh in Zahlug nehmen dafür, Hauptsache ist, sie sparen etwas.

Die ganzen Ostimmobilien mit den Steuersparmodellen, klasse wie viele, sogar berühmte, Leute darauf reingefallen sind, nur weil sie Steuern sparen wollten. Und jetzt? Jetzt kann Jeder spenden für Horst Janson....z.B.

LG

Ich bleibe bei meinem Forward Darlehen, da weiß ich wenigsensm, was ich zahlen muß.

soweit ich weiß wird das in schweizer franken gemacht, und net in $.


OHNE WORTE

Du hast nicht die geringste Ahnung. Du kannst ja noch nicht mal genau schreiben, worum es geht, siehe Ausgangsthread.

Viel Spaß mit eurer total seriösen Finanzierung

Du hast leider den Hauptknackpunkt in der Sache der Umfinanzierung verpasst.

Erstmal dauert es eine ganze Weile, bis Baugeld bewilligt, bzw. flüssig bereit gestellt wird.

Zweitens.... Man ist immer vertraglich bei jeder Finanzierung gebunden. 10, oder 15 oder 20 Jahre.....

Man kommt da in der Regel auch nicht vorher raus, es sei denn, man verkauft die Immobilie.... Man kann sich nicht einfach einen Umfinanzierer suchen, da die Zinsen gerade untragbar steigen, wenn man noch in der Vertragsbindung drin ist.

Dann hängt man fest.... Und macht unter Umständen gaaaanz schön dicke Backen.

Deshalb sagte ich ja.... Das was sich am Anfang günstig anhören kann, kann im Nachhinein seeeehhhhhrrrrr teuer werden.

Überlegt Euch das gut! Ich würde das niemals so machen!

LG Janette

Hallo,

was die Vorredner geschrieben haben ist soweit korrekt. Du bekommst einen im Vergleich zur Euro-Finanzierung, etwas günstigeren Zinssatz zum Preis des Risikos von Devisenkursschwankungen.
So was nennt man in Fachkreisen einen Währungsswap.
Ich glaube, dass Du das Risiko nicht richtig einschätzen kannst und in sofern ist es vom Berater unverantwortlich, Euch sowas auf zu drücken.
Ihr macht im Prinzip zwei Geschäfte. Einmal den Kredit in Sfr und zum anderen ein Devisengeschäft in Sfr. Hast Du Dich zum Termin der Kreditfälligkeit entsprechend abgesichert? Wahrscheinlich nicht, denn die Absicherung wäre so teuer, dass sich die Zinsdifferenz des Kreditvertrages zum Euro-Darlehen nicht mehr auszahlen würde.
Zur Zeit gehen alle Experten davon aus, das der Schweizer Franken im Verhältnis zum Euro teurer wird. Sollte der Euro tatsächlich aber, was von vielen befürchtet wird, aufgrund der Krise mit Griechenland, Irland, Portugal, Spanien, Italien und Belgien (um jetzt nur die wahrscheinlichsten Kandidaten zu nennen) massiv an Wert verlieren (also vielleicht 25 - 40%), ist Dir aber schon klar, dass Du damit weit mehr als die vermeintliche Ersparnis draufzahlst.
Glaub mir, ich kenne mich damit aus, weil ich damit mein Geld verdiene.
Ich würde das Risiko zur Zeit nicht eingehen wollen.

Spielverderber und Bedenkenträger...

Vielleicht können Sie sich die Hütte nur mit den niedrigeren SFR-Zinsen leisten. Wäre bei den schon recht niedrigen EUR-Zinsen echt bitter. Und spräche nicht dafür, dass sie sich das Währungsrisiko leisten können. Aber hey - wo es Risiken gibt, gibt es auch Chancen. No risk - no fun...

Immer schön, einen Berater zu kennen, der einem zeigt, wo das Geld auf der Straße liegt.

Ich zocke auch gerne. Aber nur mit Geld, dessen Verlust ich verschmerzen kann. Gerade eben erst mit Teldafax..

Da juckt mich der Verlust von nunmehr EUR 500,- Kaution und Restvorauszahlung 2011 auch nicht mehr, denn in den vergangenen 5 Jahren habe ich mindestens das doppelte gespart.

Wenn es aber um die Häuslefinanzierung geht, verstehe ich keinen Spaß.

Teldafax wäre eigentlich einen eigenen Thread wert.

Den Tarif mit 500 € Kaution kannte ich gar nicht. Ich kannte nur die Varianten mit 50, 100 oder 200 € Kaution und mit monatlicher, vierteljährlicher oder jährlicher Zahlung. Bei der riskantesten Variante (200 € Kaution und jährliche Zahlung) konnte man glaube ich 8 Cent je kWh sparen.

Ich war als Kassenwart eines Kleingartenvereins kurz davor, unsere 3 Zähler bei Teldafax anzumelden. Wir hätten uns wohl für die Variante 200 € Kaution und vierteljährliche Zahlung entschieden. Da wäre das Risiko im Verhältnis zur Ersparnis noch am günstigsten gewesen. Wichtig ist immer, dass man in der Lage ist, das Risiko richtig zu berechnen. Da habe ich bei der Threaderöffnerin so meine Zweifel. Ist das jetzt ein Vertrag? Welche Währung haben wir noch abgeschlossen? Hilfe...

Die Teldafaxpleite wird leider die Wechselwilligkeit in der Bevölkerung noch weiter reduzieren. Aber lies mal das hier:

http://www.teldafax.de/fileadmin/pdfs/presse/18052011_TelDaFax_Vattenfall.pdf

Die sind nicht bei Vattenfall rausgeflogen. Die haben sich bewusst gegen Vattenfall entschieden, weil das Vattenfall-Gebiet nicht profitabel war. Und die Erde ist ´ne Scheibe und Schweine können fliegen...

Mein "Schaden" von EUR 500, setzt sich zusammen aus der Kaution EUR 200,- und der Hälfte der Vorauszahlung für 2011 EUR 600,-.
Bis heute habe ich ja noch Strom von denen bekommen.

"So was nennt man in Fachkreisen einen Währungsswap. "

Ich will nicht klugscheißern, aber ein Währungsswap wäre es erst dann, wenn zu dem Kassageschäft bei Kaufpreiszahlung noch ein Termingeschäft bei Endfälligkeit hinzukäme. Letzteres wird aber wahrscheinlich, wie Du im unteren Teil Deines Beitrags richtig geschrieben hast, NICHT abgeschlossen worden sein.

Das hier ist einfach nur ein Fremdwährungskredit (ohne Kurssicherung).


MIR wäre das bei so einer wichtigen Sache wie dem Eigenheim, an dem die Existenz hängen kann, VIEL zu riskant !

Es kann gutgehen, man kann mehrere zehntausend EUR sparen, die Wahrscheinlichkeit, dass es sich in den nächsten Jahrzehnten aber mal in eine andere Richtung bewegt, ist hoch. Und so schnell, wie der Berater hier vorgibt, funktioniert eine Umschuldung auch nicht.
Selbst wenn der Währungskredit jederzeit kündbar wäre (was ich mir kaum vorstellen kann) muss man dann auch erst einen neuen Kreditgeber finden, der einem dann zu den aktuellen (oftmals wesentlich teueren) Konditionen Geld gibt.
Das ist Kamikaze.