Ich denke mal, beides hat Vor-und Nachteile.
Meines Erachtens ist es in erster Linie eine Geschmacksfrage. Wir haben ein altes Haus (Bj. ca. 1930) gekauft. Ich mag den Charme alter Häuser, den kann man nicht neu bauen. Natürlich wartet in den nächsten Jahren noch so einiges an Arbeit auf uns, das werden nach und nach angehen. Das ist meiner Meinung nach auch einer der größten Vorteile an einem alten Haus, bei einem neuen musst Du gleich alles machen und auch zahlen. Ein Beispiel: wir werden wohl in den nächsten 5-10 Jahren ein neues Dach benötigen, bei einem Neubau geht das wohl schlecht.

LG Nina

meine eltern haben vor 7 jahren ein "altes" haus gekauft, es komplett ausgebaut, neue fenster, neues dach.... eben alles.

trockenbau etc pp war das wenigste.

es kostete wahnsinnig viel zeit, nerven und geld!

irgendwie lebt man ewig auf einer baustelle!

das ist jetzt 7 jahre her, das haus ist soweit fertig aber irgendwelche umbauten gibt es noch nach wie vor.

gerade eben wird unser bad gefliest (wir haben in dem haus eine wohnung) einfach weil es damals auch ein hobbyhandwerker gemacht hat und es einfach nicht so perfekt war wie vom richtigen fachmann.

hast du denn alles richtige handwerker in der familie oder einfach nur leute mit talent?
fliesenleger, trockenbauer, dachdecker, maler, elktriker, klemptner ???

für mich käme so ein haus NIE in frage, einfach weil ich nicht ewig bauen will, weil ich nicht im dreck wohnen will, weil ich nicht die nerven und die lust dazu habe und weil wir auch keine handwerker familie sind.

für uns käme nur ein neubau in frage was schlüsselfertig übergeben wird.

oder ein gebrauchtes, neues haus wo nur noch kleinere arbeiten anstehen wie tapezieren/streichen usw

huhu!
Meine Eltern haben ein altes Haus gekauft (Bj 1889) und sagen, nie wieder würden sie ein altes Haus kaufen! Ständig was zu tun... Allerdings kommt jetzt nach über 100 Jahres das erste Mal das Dach. Ich weiss nicht, ob neue Dächer auch 100 Jahre halten.
lg julia

Hallo,

das kommt stark auf den Zustand des Hauses an.

Meine Tante hat das Haus meiner Oma noch vor deren Tod gekauft für knapp 80T€ das Haus hatte sehr hohen sanierungsbedarf, sie meinte das kann ja so schlimm trotzdem nicht werden, naja, alles in allem zahlte sie zum Kaufpreis nochmal gut 180T€ für die Sanierung, es kam immer was neues dazu. Sie meinte hätte sie das gewusst hätte sie lieber abgerissen und neu gebaut.

Naja, meine Tante kann das locker verschmerzen finanziell, sie hat dafür keine Schulden gemacht.

Ich habe letztes Jahr ein 120 Jahre altes Bauernhaus gekauft, das war schon tip-Top saniert. Kostete mich mit 4 ha Grundstück 250T€. Da ich diese ganzen Neubauhäuser absolut nicht mag weil sie alle gleich aussehen und man immerwieder von extremen Baupfusch hört war es gar keine Frage für mich, ich würde niemals selber bauen. Ich liebe es individuell und auch gern Geschichtsträchtig.

LG

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Jetzt weiß ich nicht womit wir günstiger fahren weil ich nicht weiß was noch so für kosten Drumherum dazu kommen.
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Das solltest du aber ermitteln, denn nur dann weißt du, was sich für dich lohnt.

Kompletten Sanierungsstau listen und Kostenplan aufstellen

hey,

ich denke, das ist nicht nur eine kosten- sondern auch eine geschmacksfrage.

mein freund hat einen grund mit altem haus geerbt. wir haben uns gegen sanierung entschieden, da weder die ausrichtung (nach süden hin kein einziges fenster, dafür nach allen anderen himmelsrichtungen zuhauf), die substanz (uralt, feucht, schimmelig), noch die zimmeraufteilung (ein verbau von vorne bis hinten) gepasst hätten. finanziell wäre es uns eventuell etwas billiger gekommen, zu sanieren, hätten allerdings dann ewig ein haus, das uns von der raumaufteilung her nicht gefällt. eine änderung der raumaufteilung wäre nicht möglich, da die wände 100 jahre alt und etwa 1 m dick mit flußsteinen gemauert sind.

wir reißen also ab und bauen neu. ich bin auch kein sanierungstyp. ich will ein haus genau nach meinen vorstellungen und nicht ein altes irgendwie zusammenschustern.

bei häusern aus den 50er kannst du mal getrost davon ausgehen, dass du alles neu machen musst (elektrik, rohrleitungen,...) sowie eine vollständige thermische sanierung (neue türen und fenster, isolierung der außenhülle,...). heizung wird auch veraltet sein. im endeffekt würde das heißen: alles raus und alles neu. dazu sind 50er/60er bauten im normalfall keine so architektonischen schmuckstückchen, die es zu erhalten gilt.

die entscheidung müsst im endeffekt ihr treffen. vor- und nachteile abwägen. genau durchrechnen und einfach in euch gehen, worauf ihr eigentlich wert legt.

lg

Hallo tierras,

da bei einem alten Haus nicht klar ist wie viele Überraschungen auf einen warten, lässt sich diese Frage nicht wirklich abschließend beantworten.
Allerdings gibt es Möglichkeiten diese Überraschungen etwas einzugrenzen.
Ein altes Haus sollte man nur kaufen nachdem man es mehrmals mit einem qualifizierten Gutachter begangen hat.
Viele wollen die Kosten für einen Gutachter begrenzen indem sie ihn einfach nur durchs Haus laufen lassen. Allerdings bringt diese "Kostenersparnis" am Ende oft trotzdem böse Überraschungen. Wünscht man sich ein altes Haus sollte folgendes beachtet werden:

1) Entspricht der Grundriss im Groben dem was mir zusagt?
(Änderungen im Grundriss können sehr teuer werden wenn man tragende Bauteile verändern möchte.)

2) Der Gutachter sollte in allen Räumen Feuchtigkeitsmessungen vornehmen um eine eventuelle schlechte Abdichtung des Gebäudes aufzuspüren. Auch dies würde große Kosten verursachen.

3) Auch nach Schimmel sollte geschaut werden.
Da nicht wenige Verkäufer so etwas gerne vertuschen ist es oftmals nicht leicht zu erkennen. Ein Gutachter hat da so seine Methoden.
Es gibt sogar Gutachter die mit Hunden arbeiten, die (ähnlich wie Drogenhunde) bei Schimmel und ähnlichem anschlagen.

4) Holzbauteile müssen genau begutachtet werden, denn auch da können so massive Schäden (von außen kaum Sichtbar) bestehen, die enorme Kosten verschlingen können.

5) Die Elektrik muss geprüft werden.
Eine völlig veralte Elektrik muss schon aus Sicherheitsgründen komplett erneuert werden.

6) Fenster sollten geprüft werden. Was wären die Kosten wenn alle erneuert werden müssen?

7) Ist das Haus fachgerecht gedämmt? Auch da ...Kosten!

Das ist jetzt das was mir auf die Schnelle einfällt und bestimmt noch lange nicht alles.

Kostenmäßig "Sicherer" ist es eher ein neues Haus zu bauen.
ABER ACHTUNG: Die Bauträger der so genannten Fertighäuser rechnen nicht alle Kosten die wirklich notwendig sind in den Preis den sie da angeben.
Das Standardangebot welches eingerechnet ist nicht selten so schlechter Qualität, dass man es nach wenigen Jahren erneuern muss. Außerdem gefallen einem oft halt andere Sachen und da erhöhen sich die Kosten ganz schnell.
Da sollte man auf jeden Fall mehr ansetzen als der Hausanbieter angibt!

Fazit: Wenn man einen sehr guten Gutachter hat und die Kosten für diesen sich wirklich leistet, dann kann man mit einem alten Haus wirklich günstiger sein.
Es bedeutet aber eine eventuell lange Suche.
Möchte man es sicherer haben ist das neue Haus die Besserer Variante.
Aber auch da rate ich auf jeden Fall zum baubegleitenden Gutachter!

Liebe Grüße
Sunny

Wieso muss man denn in einem älteren Haus alles neu machen? Erschließt sich mir absolut nicht. Man kann auch ein älteres Haus kaufen und erst nach und nach was ändern. Ich habe ein Haus geerb. Wir haben baulich alles so gelassen (auch wenn wir es gern anders hätten) und haben nur neue Böden und Tapeten rein gemacht, das Bad neu gefliest und den Flur verputzt und einen Kaminofen plus Schornstein einbauen lassen. Das allein hat um die 12.000 Euro gekostet. Und nun wird eben so drin gewohnt wie es ist. Ich würde mich doch nicht bis Oberkante Unterlippe verschulden. Ich habe einige Bekannte, die alte Häuser gekauft und renoviert haben. Aber alles in Maßen. Ich bin ein relativ anspruchsloser Mensch. Ich lebe lieber schuldenfrei in einem kleinen Haus, das 30 Jahre alt ist als in einem modernen Haus und bin bis zur Rente verschuldet.