Wir können uns kein Haus leisten! Wie machen das alle anderen Hausbesitzer?

    • (1) 05.05.19 - 19:31

      Liebe Community,

      wer kennt es nicht, als Kind hatte man noch den utopischen Traum: Heiraten, Haus bauen, Kinder bekommen. Diese Seifenblase insbesondere beim Thema "Eigenheim" scheint immer mehr zu platzen.

      Kurz zu meiner Situation: Mein Mann und ich haben etwa bis 23 Studiert, danach direkt in die Arbeitswelt eingetreten, etwas gereist und mit 29 unser erstes Kind bekommen, zwischenzeitig haben wir noch Studentenkredite abgezählt. Finanziell sind wir normale Durschnittsverdiener mit einem Haushalteinkommen von 4.500 Euro, jeden Monat legen wir etwa 1.000 Euro zurück und zuzüglich noch Geld für unsere private Altersvorsorge.

      Der Immobilienmarkt ist zur Zeit natürlich total überhitzt und um eine einigermaßen vernünftige Immobilie zu erwerben, müssten wir etwa 300-350 Euro einplanen. Was wiederum bedeutet, dass wir mit Eigenkapital und Nebenkosten etwa 80 TEUR auf der hohen Kante liegen haben müssten, von der hohen Abtragsrate und Rücklagenbildung mal ganz abgesehen.

      Um uns herum sehen wir durchweg Familien im gleichen Alter, die entweder fleißig am bauen sind oder sich ein Haus gekauft haben. Ich frage mich immer, was wir falsch machen, haben die Familien alle geerbt?

      Handelt es sich bei einem kleinen Häuschen in keiner Metropolregion mittlerweile um ein Luxusgut, was sich quasi nur noch die Oberschicht oder Erben leisten können? Das war mir früher nie so bewusst.

      Liebe Hausbesitzer, wie habt ihr das gemacht? Habt ihr vielleicht Tipps, wie man als Durchschnittsfamilie den Traum von Häusle doch noch realisieren kann?

      Vielen Dank im Voraus :-)

      • Hallo.

        Wenn du sagst, ihr müsst für eine gescheite Immobilie 300-350t Euro einplanen, dann seid ihr wirklich noch recht günstig unterwegs. Das passt in meinem Augen auch durchaus zu eurem Lebensalter und Einkommen.

        Wart ihr denn schonmal bei einem Kreditinstitut und habt euch beraten lassen. Bei den günstigen Zinsen ist das nicht unmöglich. Ich müsst ja nicht in 20 Jahren schon schuldenfrei sein.

        Alles Gute

        Alternativ kommt vielleicht ja auch eine Eigentumswohnung in Betracht?
        Oder weiter zur Miete wohnen, muss ja nicht jeder ein Haus haben.

        (4) 05.05.19 - 19:50

        Ich stelle mir die selbe Frage, wir haben ein ähnliches Einkommen (etwa 500€ Monatlich mehr). Aber bei den Preisen die du beschreibst würde ich nicht lange Fackeln. Bei uns kostet das günstigste Haus was momentan angeboten wird 690 000€ 😳. Und das ist wirklich völlig utopisch für uns. Obwohl wir etwa 150 000€ Eigenkapital haben. Rechnet es euch doch nochmal genau durch, ich denke schon dass eine Finanzierung für euch machbar wäre.

      • (5) 05.05.19 - 19:51

        Hallo,

        Wir sind eine "Durchschnittsfamilie", würde ich behaupten.

        Unser monatliches Nettoeinkommen liegt derzeit bei rund 4000-4500€. Ich bin in Elternzeit, mein Elterngeld (Elterngeld Plus) ist aber recht niedrig weil ich zwischen dem ersten und zweiten Kind nur 18std pro Woche gearbeitet habe. Zwischen Kind 2 und Kind 3 bin ich dann nicht mehr arbeiten gewesen und ich werde wohl auch die nächsten Jahre zuhause sein.

        Ich bin mit 19 ins Berufsleben gestartet, mein Mann mit 17. Unser erstes Kind haben wir bekommen als ich 25 und er 27 war.

        Wir leben im Speckgürtel einer teuren Großstadt, dementsprechend sehen die Immobilienpreise aus.

        Eigentlich wollten wir immer ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten.
        Geworden ist es ein Reihenmittelhaus mit Handtuchgarten. Irgendwo muss man Abstriche machen und für mehr hat's nicht gereicht ;-)

        Wir haben neu gebaut und es hat uns rund 400.000€ gekostet. Davon haben wir 260.000 finanziert. Unser Eigenkapital war also schonmal ganz gut, ich denke das ist sehr wichtig. Wir haben einerseits viel gespart, andererseits leben wir auch einfach nicht verschwenderisch.

        Ich kenne viele die sich fragen wo ihr Geld bleibt. Aber dann haben sie viele Tiere, kaufen Kaffee to go und energydrinks ohne Ende, rauchen vielleicht sogar noch. Dazu dann ewig neue Klamotten, Schuhe, am Wochenende immer ausgehen, viel Essen gehen. Das läppert sich! Für einige mag das der Lebensstandard sein, uns ist es nicht so.

        Wir geben gerne Geld für gute Lebensmittel aus, gehen aber wenig ins Restaurant. Wir kaufen gute Kleidung wenn es nötig ist, aber es muss nicht jeden Monat ein paar Schuhe sein. Soweit nur als Beispiele.

        Das einzige wo wir vorher echt Geld gelassen haben war für Urlaub. Wir haben im letzten Jahrzehnt jedes Jahr eine Fernreise gemacht, das sparen wir uns jetzt und stecken das Geld lieber in die Sondertilgung.

        Geerbt haben wir nicht, unsere Familien haben uns aber beim Eigenkapital etwas unter die Arme gegriffen.

        Einen wirklichen Tipp habe ich eigentlich nicht, außer vielleicht eben nochmal die Ausgaben prüfen ob es da Einsparmöglichkeiten gibt um das Eigenkapital zu erhöhen.

        LG

        Hallo!

        300 000 Euro kriegt man je nach Laufzeit und Zinssatz um ganz grob 1500 Euro pro Monat finanziert. Und das trauen bzw muten sich bei euren Einkommen schon so einige zu.

        Und es muss ja auch nicht gleich das große Erbe sein. Wenn die einen Eltern 20 000 schenken (oder langfristig leihen) und die anderen 30 000 dann kommt auch was zusammen... (da kenne ich ein paar Fälle, einmal hat auch die kinderlose Tante geholfen).

        Natürlich darf dann nix passieren (Verkauf wegen Scheidung haben wir auch im Freundeskreis).

        Prinzipiell gebe ich dir recht, in so manchen Gegenden ist Eigentum ohne Hilfe von x und y für Normalverdiener - auch Akademiker schwer oder gar nicht leistbar...

        LG

      • Hallo,

        entweder die anderen gehen mit sehr wenig Eigengeld an die Sache ran und nehmen dafür extrem lange Laufzeiten in Kauf oder sie hatten tatsächlich etwas auf der hohen Kante.
        So außergewöhnlich ist das nicht, die allermeisten bringen doch einen Grundstock mit, z. T. angespart für sie durch die Eltern und dann selbst weitergeführt durch Bausparverträge u. Ä.
        Ich weiß ja nun nicht, ob ihr während eurer Reisezeit genauso ums Sparen gekümmert habt, aber oft macht das den Unterschied.
        Spart jeder von euch 1000 Euro oder spart ihr zusammen 1000€? Das finde ich sonst schon wenig bei so einem Einkommen.
        Für 2000 € Sparrate/ Monat sieht es doch schon bald anders aus mit Eigenkapital.
        Und der Großteil der Bauherren schränkt sich ein, was andere Wünsche betrifft, obwohl man glaubt, man sei der einzige.

        VG, midnatsol

        Hallo,

        ich denke manche erben, bekommen etwas geschenkt, haben bessere Jobs, haben mehr sparen können, etc.

        Was ich aber auch denke: dass viele Familien, die (zB bei uns in der Region oft) um die 250qm Wohnfläche bauen und die Zunsen ja ach so niedrig sind, später auf die Schnauze fallen - wenn ich das mal so sagen darf.
        Viele haben sich das glaube ich nicht gut durchgerechnet und spätestens wenn die Kinder aus dem Haus sind und einem die vielen qm zu groß er scheinen, werden sich die Häuser schlecht halten oder verkaufen lassen. Die wirtschaftliche Lage wird nicht immer so gut bleiben wie jetzt und die Zinsen zB für eine Nachfinanzierung könnten auch höher ausfallen... trifft natürlich nicht auf alle zu und ist nur ein Beispiel, aber ich denke einige waren auch etwas blauäugig und können es sich nicht dauerhaft leisten

        Hallo, wir hatten, als wir ein Haus gesucht haben auch soviel wie ihr verdient. Wir waren knapp 23 Jahre alt, mein Mann ist mit 17, ich mit 18 ins Berufsleben (Ausbildung) gestartet. Damals (2014) waren die Immobilen etwas günstiger aber die Kreditzinsen sehr hoch, hier gab es kaum ein Grundstück zu kaufen, Häuser, Eigentumswohnung alles weg, jeder hat gekauft oder gebaut. Wir haben uns dann in der Nachbarstadt umgeschaut (8km zu meiner Arbeitsstelle also nicht die Welt) auch dort sah es gleich aus. Haben dann ein Haus gekauft und Kernsaniert (hätten wir neu gebaut, wären wir günstiger dran😉). Unser erstes Kind kam kurz nachdem wir ins Haus eingezogen sind. Mittlerweile haben wir 2 Kinder (4 und fast 3 Jahre), wir sind 28 und 29 Jahre alt.

        Ich würde mal behaupten mit 350.000 Euro kommt ihr doch gut hin? Wir hatten keine finanzielle Hilfe, bei der Baustelle haben unsere Väter und 1-2 Freunde geholfen. Ich denke so mit monatlich 1.500€ fürs Kredit kommt ihr so ungefähr hin und das zahlen die meisten. Meine Freunde haben ein Einkommen (ohne Kinder) von 4.000€ und zahlen 2.000€ monatlich fürs Kredit.

        LG

        • (10) 05.05.19 - 20:18

          Bei einem Einkommen von 4000euro würde ich niemals 2000 Euro Kreditrate monatlich zahlen wollen. Das ist viel zu viel.

          (15) 09.05.19 - 15:16

          Kommt auf die gegenüber stehenden Fixkosten an. Pauschal kann man das nicht sagen.

          Ich verdiene ca. 3k€ netto, bin noch meinem günstigen, studentischen Lebensstil verhaftet - so bleiben davon monatlich 2k€ "über", gefühlt lebe ich in Saus und Braus, also ohne irgendwelchen Einschränkungen...

          Finanziell ist es schlauer, möglichst hohe Raten und kurze Laufzeiten zu nehmen - das erspart Kreditkosten. Trotz aktuell günstiger Zinslage überlässt man da nämlich der Bank einen Haufen Geld!!

    Ach vergessen.. Wart ihr mal bei eurer Hausbank oder einer anderen Bank, Kreditinstitut und habt euch mal beraten lassen? Wir hatten das mal gemacht und uns wurde vorgeschlagen, wieviel wir in unser Bausparvertrag zB einzahlen können, wie Teuer die Immobilie für uns maximal sein kann.....
    Wäre für euch vielleicht auch hilfreich 😊

    (17) 05.05.19 - 20:10

    Mein Haus habe ich tatsächlich „geerbt“. Meine Eltern leben zwar noch aber haben uns Kindern schon mal einen Teil vermacht um die Erbschaftsteuer zu umgehen.

    Ich weiß ich bin kein Einzelfall. Eine Freundin hat ein Grundstück von den Eltern bekommen, ein Kumpel auch einige Tausend schon mal von den Eltern, sowas ist wirklich nicht unüblich.

    Hier wurde letztens ein Grundstück verkauft, für 120 000 Euro und darauf ein tolles Haus gebaut, mit allem Schnickschnack. Das Haus hat ein Paar unter dreißig gebaut, mit zwei kleinen Kindern. Sie ist noch im Referendariat (Lehrerin) er arbeitet als Handwerker. Wenn die nicht im Lotto gewonnen haben floss auch reichlich Geld von den Eltern.

    Wart ihr denn mal bei der Bank? Ich denke das es schon möglich sein müsste für euch ein Haus für 350 000 Euro zu kaufen. 4500 Euro Einkommen finde ich eigentlich schon ganz ordentlich, wir haben 1000 Euro weniger, ich arbeite Teilzeit.

    Viel Erfolg #winke

    Tröstet es sich, wenn ich dir sage, dass wir zwar auch ein Haus haben, uns das heute aber nicht würden leisten können. Wir haben es 2004 gekauft, damals für 255 000 Eur. Heute würde es hier sicher an die 400 000 kosten (Speckgürtel von Bonn). Wir hatten 40 000 gespart (bzw. ich nicht, mein Mann, ich habe 3 Ausbildungen gemacht und als Geisteswissenschaftlerin verdient man nicht viel), wir haben kein Geld von Eltern etc. bekommen.

    Ich wundere mich heutzutage auch, dass sich Leute das noch leisten können, wir könnten es sicher nicht mehr, obwohl mein Mann ca. 5500 EUR netto verdient und als Beamter einen sicheren Job hat.

    LG

    Hallo,

    Für 350.000 bekommt man hier in München und Umgebung leider gar nichts mehr. Wir liegen hier locker bei 800k. Wir haben relativ viel EK, aber die Preise sind einfach so utopisch und wir müssten beide Vollzeit arbeiten und zuviel verzichten um diesen riesen Betrag abzuzahlen.
    Bei uns haben tatsächlich nur die Freunde Immobilien die geeerbt haben.

    (20) 05.05.19 - 20:17

    Hallo,
    Seid ihr sicher, dass ihr euch kein haus im Bereich 330-350T leisten könnt? Wart ihr schon mal bei der Bank zwecks Beratungsgespräch?
    Lg Leo

    (21) 05.05.19 - 20:22

    Wir verdienen zusammen bis zu 8000€.
    Wir haben erst nach Auszug der Kinder etwas kleines zum Alter passend gekauft.
    Die jungen Jahre haben wir gelebt und ich würde es erneut so machen.
    Ja,viele haben Häuser und dies ist auch in Ordnung,war aber nie mein Leben.
    Wir haben uns und den Kinder sehr viel ermöglicht und dies möchte nicht missen.
    Jetzt haben wir ein kleines Häuschen,hat sehr wenig gekostet ist aber fürs Alter geeignet und hat einen großen Garten.

    • (22) 05.05.19 - 20:52

      Sehe ich genau so.. wir sind Anfang 30 und wohnen zur Miete. Ich möchte leben und frei sein, nicht an eine Immobilie und Kredit gebunden sein.

      • (23) 05.05.19 - 22:06

        Man kann auch mit Anfang/Mitte 30 leben und frei sein in Eigentum - nämlich in abbezahltem #freu! Und wenn es nicht mehr gefällt oder sich die Umstände ändern, wird verkauft - da spielt die Zeit sehr großzügig in die eigenen Hände #freu!

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