Haus Mieten und die Nebenkosten

    • (1) 04.07.17 - 20:32

      Ich habe ein schönes Haus zur Miete gefunden und was nicht so teuer ist.
      100qm Wohnfläche.

      Gas und Strom habe ich mir schon an Nebenkosten ausgerechnet.
      Aber wie teuer ist das Wasser und Abwasser ungefähr ?
      Und wie teuer ist ungefähr die Müllabfuhr?

      Endenergiebedarf 129,00 kWh/(m²·a)

      Wie viel zahlt ihr an Nebenkosten ?

      • (2) 04.07.17 - 20:58

        Müllabfuhr am besten beim Kreis (hier läuft die Gebühr zumindest über den Kreis) nachfragen. Dürfte regional recht unterschiedlich sein und hängt ja auch davon ab, wie groß die Tonnen sind.

        Ähnliches Thema beim Wasser: das steht und fällt ja mit eurem Verbrauch. Wie viel verbraucht ihr denn derzeit ? Wenn sich eure Gewohnheiten nicht grundlegend ändern, dann sollte der Verbrauch ja auch nicht ins unermessliche steigen. Wobei das ja auch davon abhängt wie groß der Garten ist, ob es Regentonne(n) oder eine Grundwasserpumpe vorhanden ist oder ob ihr mit Leitungswasser gießen müsst.

        (3) 04.07.17 - 23:03

        Da kommt aber noch mehr zu als deine aufgeführten Nebenkosten.

        (4) 04.07.17 - 23:22

        Wir sind Mieter einer Doppelhaushälfte, Bj. 2000, 5 Zimmer auf 120 qm.

        Wir zahlen all inclusive rund 1500,- €, davon sind 1180,- die Kaltmiete, 90,- Strom, 150,- Wasser/Abwasser und Gas - und der Rest sind Nebenkosten wie Müllabfuhr, Versicherung etc.

      • (5) 04.07.17 - 23:48

        Müllabfuhr, Wasser und Abwasser ist regional sehr verschieden.

        Ich kann Dir ganz grob unsere Zahlen nennen.

        Strom 3357 Kwh = 893 €
        Gas (Flüssiggas) ca. 1500 €
        Wasser + Abwasser = 550 €
        Müll = 76 €

        alles jährlich.

        Fehlen tut in Deiner Rechnung:
        Gebäudeversicherung und Grundsteuer, das ist auch vom Mieter zu tragen. Wären bei meinem Beispiel 560 € zusammen.

        Alles jährliche Summen.

        (6) 04.07.17 - 23:58

        Das muss Euch doch der Vermieter sagen, welche NK anfallen!

        • (7) 05.07.17 - 03:24

          Und woher soll der Vermieter wissen, ob hier ein Pendler einzieht, der am WE einmal duscht oder eine 4-köpfige Familie, die den ganzen Tag daheim ist und jeden Abend die Wanne voll macht???

          • (8) 05.07.17 - 14:22

            Na ja, wenn man eine Wohnung mietet ist es ja auch so. Dort wird doch auch eine Nebenkostenpauschale erhoben.
            Der Regel nach weiß der Vermieter doch, wer in sein Objekt einzieht. #kratz

            • Da kannst du aber böse reinfallen, denn eine Pauschale ist häufig zu niedrig angesetzt und jeder heizt unterschiedlich bzw. verbraucht mehr oder weniger Wasser. Wir haben uns da auch erst mal über eine hohe Nachzahlung "gefreut"

      (10) 05.07.17 - 07:44

      Ich würde zuerst bei den Stadtwerken wegen dem Wasser anrufen, die haben da so ungefähre Richtsätze, was Wasser und Abwasser bei soundsoviel Personen kostet.

      Meistens geht es ja bei Mietwohnungen nach Quadratmeter und da hatten wir vorher auch keine Ahnung, 160 Kubikmeter hatten wir jetzt im 1. Jahr incl. Garten gießen.

      Müll geht nach Personen und ist regional total unterschiedlich, da solltest du bei deiner Gemeindeverwaltung fragen.

      Wie alt ist denn das Haus und wie groß? Isolierung?

    (12) 05.07.17 - 09:51

    Entscheidend ist doch die Kaltmiete.
    Die Nebenkosten hast Du so oder so.

    Ein Haus zu mieten ist i.d.R. teuer, da viele Kosten von Dir alleine getragen werden und nicht wie bei einer ETW auf mehrere Parteien verteilt werden.

    • (13) 05.07.17 - 14:53

      Sehe ich nicht so.
      Da gibt es viele Faktoren die die Nebenkosten in die Höhe treiben können.Heizungsart, freistehend oder nicht, Warmwasserbereitung ,Gartengröße, Dämmung, Isolierung um nur einige zu nennen.
      Das mit der ETW sehe ich auch nicht so, da für Gemeinschaftsanlagen ( z.B. Aufzüge, Pool etc. ) auch ein saftiges Wohngeld entstehen kann.

      • (14) 05.07.17 - 15:37

        Dann hast Du das falsch verstanden.
        Natürlich muss man die technischen Einrichtungen prüfen.

        Bei gleicher Heizungsart, Wohnfläche und Bewohnern mit gleichem Verbrauchsverhalten sind ansonsten aber die Nebenkosten von EFH zu EFH gleich. Entscheidend ist also die Kaltmiete und je teurer die Miete, desto neuer ist die Hütte und die NK fallen niedriger aus. Wenn Haus das Ziel ist, dann fallen die Nebenkosten eines Hauses so oder so.

        Entscheidend ist also die Kaltmiete oder "you get what you pay for".

        Bei der ETW ist z.B. Versicherung oder Grundsteuer evtl. leicht höher als beim EFH, aber es teilt sich auch auf 4, 6 oder noch mehr Parteien auf. Das Mehrfamilienhaus hat ja nicht die 6-fache Grundstücksfläche wie das EFH. Die Versicherung ist auch nicht 6 Mal so teuer.

        Es ist i.d.R. günstiger in einer ETW (auch mit Garten) zu wohnen, als in einem gemieteten EFH.

        • (15) 05.07.17 - 16:00

          #Die Versicherung ist auch nicht 6 Mal so teuer.#

          Doch, ist sie.
          Versicherungen und Grundsteuer sind zwar nicht ausschliesslich, aber doch überwiegend von der Wohnfläche abhängig.

          Die Grundsteuer heisst zwar so, weil sie auch bei unbebauten Grundstücken anfällt, aber eigentlich müsste es Wohnflächensteuer heissen.

          freundliche Grüsse Werner

          • (16) 05.07.17 - 16:08

            "Die Grundsteuer (teilweise auch Bodenzins genannt) ist eine Steuer auf das Eigentum an Grundstücken (Substanzsteuer). Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer ist meist der Wert des Grundstücks. In vielen Ländern wird der Steuersatz auf kommunaler Ebene festgelegt."

            ... Wohnfläche kommt in der Definition nicht vor.

            Absolut ist die Versicherung für ein Haus mit 6 ETW natürlich höher, als für ein EFH, aber es ist nicht 6 Mal der Wert des EFH für das Haus mit den 6 ETW zu entrichten.
            Will nur sagen, dass beim EFH alles teurer ist, im Vergleich zur ETW.

            • (17) 05.07.17 - 16:50

              Schön von wikipedia kopiert - allerdings falsch.

              #In vielen Ländern#
              ziemlich genau in 16

              # ist meist der Wert des Grundstücks#
              eigentlich immer.
              genau genommen richtet es sich nach der Fläche, die im Augenblick der Baugenehmigung bebaut hätte werden dürfen.

              bei meiner Versicherung ist es z. B. so, dass nach dem umbauten Raum gefragt wurde, also länge, Höhe, Breite. (dass kann allerdingsbei anderen Versicherungen anders sein)

    Wir wohnen im Neubau KfW 70 und haben kaum Heizkosten, in der alten Wohnung haben wir nur zum Fenster rausgeheizt, sicher das doppelte an Heizkosten bei ungefähr gleicher Quadratmeterzahl.

    • Bleib doch mal sachlich.
      Natürlich entstehen auch bei KFW70 noch nennenswert Heizkosten oder sind 10.000KWh Gau auf 150m² bei Dir "kaum Heizkosten"?

      Und neues EFH sollte man auch mit neuer ETW vergleichen. ;-)

(21) 05.07.17 - 10:13

Hi,

wir haben 1/3 von der Miete als Nebenkosten.
Bedenke aber, das andere Nebenkosten auch anfallen....Gartengeräte, Instandhaltung zahlt nicht alles der Eigentümer da muss man schon teils mehr Eigenleistung machen.
Habt ihr einen großen Garten, der bewässert werden muss?

Wie alt ist das Haus, ist es gedämmt, wie gut sind die Fenster....wenn die Miete im Vergleich zu anderen Objekten bei Euch sehr gering ist, würde ich es mir mehr als 3x genau anschauen, warum, kein Eigentümer verschenkt heute Geld an Mieter.

LG
Lisa

  • (22) 05.07.17 - 11:44

    <<< Instandhaltung zahlt nicht alles der Eigentümer da muss man schon teils mehr Eigenleistung machen.<<
    Das kann man im Mietvertrag regeln.Wir zahlen z.B.keine Instandhaltungskosten oder Reparaturen, jedenfalls keine die über 100,- hinaus gehen.
    Wir haben überhaupt keine Eigenleistungen.Gartengeräte z.B.waren jetzt auch zweimal bereits vorhanden.

    Am besten die TE lässt sich die Nebenkostenabrechnungen des letzten Jahres zeigen.

(23) 05.07.17 - 15:20

Hallo

Vergiss nicht die Grundsteuer und die Versicherungen.

(24) 05.07.17 - 20:08

Hallo

Wir haben ein 100qm haus gemietet aber es ist alt.

Zu den NK wir zahlen monatlich 50€an die vermieter für müll, straßenreinigung, versicherungen etc.

Wasser: 63€ (4 personen haushalt bald 5)

Strom: 75€ (ich bin 24/7 zu hause)

Gas: 110€ (herd und heizung laufen über Gas)

Wasser werden wir mit der geburt hochsetzen. Alles andere ist ausgeglichen. Im sommer natürlich weniger gas dafür sind wir im winter jeden monat drüber. Aber es gleicht sich in der jahresabrechnung aus.

Strom kommen wir immer gut aus. Maö ein paar cent drüber zb im mai waren wir 48 cent drüber im märz dafür 9€ drunter. Das ist im groben und ganzen ausgeglichen.

In sachen müllabfuhl musst du dich vor ort erkundigen. Das kommt auf die tonnen anzahl, tonnen größe, abholungsrhytmus an.

LG

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