Hi,
also, einen "Konsum-Kredit" fürs Auto wirst du vermutlich vollkommen getrennt abschließen müssen. Ganz ehrlich, da beim Hauskauf i.d.R. noch zusätzliche (ungeplante) Kosten irgendwo auftauchen und viele, viele Häuslekäufer eh noch zusätzlich mit kurzfristigen Krediten irgendwo überbrücken müssen würde ich eher das Auto drei Nummern kleiner wählen und ohne Kredit kaufen.

Ein Immobilienkredit ist zweckgebunden, du musst auch nachweisen, wofür das Geld verwendet wurde. Dafür gibts auch bessere Zinsen als wenn man z.B. über die Hausbank ein Auto finanziert.

Die Frage, wer im Moment am günstigsten ist kann dir niemand beantworten. Das hängt von Faktoren wie Bonität ab, Beleihungswert, ob ein Teil über KfW läuft oder nicht, wenn KfW - welches Programm usw. usw.

Damit wären wir beim nächsten Punkt...wir haben "gesplittet" in zwei Teile, allerdings ist der eine ein KfW-Kredit, der andere bei der IngDiba (Zinnssatz nützt dir nichts, da das bei dir anders aussehen kann und wohl auch wird, aber die war bei uns die günstigste).

Der KfW-Kredit hat bei uns den gleichen Zinssatz. Hätten wir ein nach neuer Verordnung KfW70-Haus wäre es deutlich günstiger. Haben wir aber nicht, ist "nur" KfW85, und da ist der Kredit für die Förderung im Moment nicht günstiger als das, was wir von der Bank bekommen. Für einen KfW-Kredit kann es noch einen anderen wichtigen Grund geben, es gibt Banken, die den KfW-Kredit nicht als Fremdkapital bewerten, das senkt den Beleihungswert (also den Prozentsatz vom Wert der Immobilie, mit dem sie beliehen wird), und das senkt den Zins...wer sich 50% vom Kaufpreis leiht hat einen besseren Zinssatz als derjenige, der sich 100% leiht.

KfW-Kredit kann auch bei anderen Dingen, wie z.B. eine Modernisierung mit bestimmten "ökologischen" Aspekten interessant sein.

Wir finanzieren 100.000 über KfW, den Rest über die Bank, wie gesagt, unser Zinnssatz nützt dir gar nichts.

Ob ihr bei der günstigsten Bank auch einen Kredit bekommt kann dann auch noch die Frage sein. Zum einen bewertet jede Bank die Immobilie anders (kann sein, dass die Bank feststellt, dass die Immobilie nach ihren Maßstäben für den gewünschten Kredit zu wenig wert ist), zum anderen hat jede Bank andere Anforderungen daran, was zum leben usw. bleiben muss - einige wollen da vom monatlichen Einkommen 40% (nach Abzug der Kreditrate) übrig stehen haben, andere "nur" relativ niedrige Festbeträge pro Familienmitglied.

Kritik gibts nicht, aber sinnvoll ist natürlich, wenn man mindestens (ein entsprechend gutes und sicheres Einkommen vorausgesetzt) die Kaufnebenkosten auf der hohen Kante hat. Über 100% wird nur sehr ungerne finanziert...100% geht durchaus, wenn die Einkommensverhältnisse stimmen und die Immobilie das Geld wert ist.

Generell sind die Zinsen im Moment in einem fast schon historisch nennbaren Tief. Das macht das ganze im Moment so günstig, wie es vermutlich lange nicht mehr sein wird.

Und das ist schon ein großer Knackpunkt, der gerne übersehen wird: je länger die Zinsbindung, desto teurer der Kredit bzw. desto höher die Zinsen.

Und wer heute mit 10jähriger Bindung (weil so schön billig) und 1%iger Tilgung startet und sich über die niedrige Belastung freut hat in 10 Jahren, wenn die Zinsen neu "verhandelt" werden (also die Bank neu sagt, was sie haben will ) noch fast 90% der Kreditsumme da stehen, wenn man nicht sondertilgt....was, wenn die Zinsen dann 2 oder 3 Prozent höher sind? Dann wird es richtig teuer...das sollte man zumindest wissen und berücksichtigen.

Viele Grüße
Miau2

Wir haben 2 Kredite ....1x gefördert durch d. WK Hamburg (dies' ist aber nur
bis zu einer bestimmten Summe möglich) u. den Rest bei d.DSL Bank...

LG Kerstin

Hi suesse Lady,

wenn du null Ahnung hast, soll dir aber bitte jemand echt zur seite stehen, bevor ihr was aschließen solltet, falls eine Bank mitmacht...d.h. vorher bitte jemandem, der sich damit auskennt den Vertrag vorlegen.

Es lässt sich nichts zuzufügen..wemauchimmer hat es sehr (!!) ausführlich beantowrtet...Du hattest nach der günstigen Bank gefragt, so würde ich die Frage nicht stellen..Ihr macht eine Vollfinanzierung (du scheinst nicht was Geld für die Bank übrig zu habem) und da wird die Finanzeirung immer teuerer sein..

Nicht schlecht ist www.interhyp.de, weil sie anhand von euren Bedingungen erstmal nachschauen, wer überhaupt in Fragek ommen würde..

Du hast nach dem splitting gefragt..bei einer Feschreibung des Zinses sollte man noch eins überdenken..je höher die Gefahr, dass ihr irgendwann mal umziehen sollte, desto mehr sollte die Festschreibung kürzer sein, wenn du dann denkst, dass du es eher verkaufen musst..

d.h. ist dein Mann und du dir relativ sicher, dass ihr sehr sehr lange da bleibt, würde ich bei dem heutigen Zinsniveau sehr lange festschreiben...mein Mann (filialleiter einer Basnk) erzählte mir, dass du nach dem neuen recht sowieso nach 10 jahren einen sonderkündigungsrecht hast..

Du klingelst zimelich unerfahren...bitte habe jemandem, der euch echt zur Seite steht!

LG Howgh

Die "ingDiba" ist die günstigste zur Zeit, sagt meine Nichte (Bankkauffrau).

Wenn man ein Haus kauft, dann wird auch nur das berücksichtigt, was mit dem Haus zu tun hat. Also nicht noch ein Auto, da es sich ja um eine Baufinanzierung handelt.
Was da mit finanziert wird sind Materialkosten (Fliesen, Tapeten, Farben...).
Meist auch eine Einbauküche und je nachdem, wie hoch das Einkommen ist, auch andere Möbel und Materialen für den Bau eines Gartens.
Das Geld für z.B. "Arbeiter", die das alles machen, wird nicht mitfinfanziert.

Wie sieht es aus bei Euch mit Fördergelder? Man bekommt ja vom Land und meist auch von der Stadt Fördergelder.
Aber um diese Fördergelder zu bekommen, braucht man auch Eigenkapital.

LG

Hallo,

also unsere Finanzierung steht

Wir splitten auf vier Teile, zu je 10 Jahren fest....Hat für uns den Vorteil, das die beiden "kleineren" nach 10 Jahren abbezahlt sind und wir nur noch eine sehr geringe Rate haben,womit es sich mehr als gut leben lässt-Überhaupt haben wir die Rate so gewählt das wir weniger haben, als das wir jetzt an Miete zahlen!

Wir kaufen ein Sanierungsbedüftiges Objekt-von der KFW gibt es ein Programm welches dieses mit 30%von Kaufpreis unterstützt(nur das man dies kauft)----dann wird mit 75.000tausend auch von KFW saniert, zu einen sehr sehr günstiges Zins.....

Wir haben übrigens zwei Angebote:Interhyp und eine unabhängige Finanzierungsmaklerin, die aus mehr als 100Banken,das beste raussucht...

Vg Sue