Hausbau-welche Kosten kämen auf einen zu?!

Guten Morgen...
wir sind einen kleinen schritt weiter..
Haben uns ein Jahr umgeschaut was gehen könnte..bauen oder kaufen..
nun bekommen wir sehr günstig ein GS daher die Planung im Juni 12 in Angriff genommen und viele Firmen in ganz Deutschland abgeklappert wegen Neubau.

Entscheidung im Dez.13 gefallen:

einen Betrieb bei uns im Ort gefunden, klasse Beratung..wenn der Endpreis dse Bauunternehmers sich mit dem Preisaufruf des Architekten nach Erstellung der Bauzeichnung, Bauantrag etc. ähnelt dann gehts im April los.

Kosten bisher: 1.Bauzeichnung, Bauantrag, Statiker , Vorabgespräche und Entwürfe: da musst du mit einer 4stelligen Summe rechnen( da haben wir jetzt nen Plan der offiziell zugelassen ist und mit dem wir zu jeder Baufirma gehen könnten)

2. 3stellige Summe für den Eintrag im GS-Lageplan bei zuständiger
Stelle

3. ohne Keller das übersteigt unser Budget( wir haben von Anfang an geplant....es muss auch mal mit einem Gehalt bezahlt werden, bei Engpässen...und wie s so kommt wir kriegen im April unser erstes Kind...also haben wir gut gerechnet!)

4. ich glaub der rohbau liegt im Moment bei 80.000 Euro

5. das haus wird 153 qm groß, schlicht Putz mit Satteldach...machen aber mit Solar da nur Wandämmung( die dickste Variante wieder zu stark ans geld geht) trotzdem alles nach neuster DIN Norm und Energieverordnung

6. Im Og werden wir selbst was machen, die Stromversorgung machen wir auch komplett( mein Mann...da kostet es uns nur das MAterial)

Mein Männe wollte im OG fast alles selbst machen..habe ihm davon abgeraten...aus Erfahrung im Freundeskreis....du musst aber dran denken man geht Arbeiten,hat n Kind und, und , und...schnell übernimmt man sich...alles gut durchrechnen!!!

Man hat auch so noch genmug zu tun...Wände, Böden, Garten ........

Acxh ja die Doppelgarage haben wir gleich mitbeantragt...wird aber erst später gesetzt...aber so ist sie bgenehmigt und du hast glaub ich 2-3 Jahre Zeit anzufangen....

Wir bauen mit einem kleineren gesamtbudget....das Haus liegt im Bereich von 160.000 Euro...Trotzdem zahlste über 30 Jahre zurück wegen denZinsen...

P.S. Ofen ist auch mit geplant...Rollo und andere kleine Sachen werden noch entschieden...und man muss noch einige Versicherungen für die Bauzeit abschließen!!!

Ich hoffe ich konnte dir weiterhelfen unsere Entscheidung fällt wahrscheinlich in der nächsten Woche.

LG Andrea mit Ole im Bauch 31.ssw....und in Bauvorfreude

>>Hab ich was vergessen? Wie teuer wären diese Posten?<<

Glaubst Du, daß kann man so pauschal sagen?

Wenn ich wüßte, welche Kosten genau auf mich zukommen, dann hätte das ganze vielleicht einen Sinn, aber dann habe ich auch Ahnung. Ansonsten würde ich schon etwas mehr investieren und bin mir sicher, daß alles passt und stimmt, auch preislich.

LG

"Hab ich was vergessen? Wie teuer wären diese Posten?"

Morgens ist es kälter als draußen.

Das würde ich bei der Kalkulation auf jeden Fall beachten aber grundsätzlich kann ich mit Deiner Frage nicht viel anfangen.

Gruß,

W

Hallo!

Wenn ihr viel selber machen wollt bzw. mit Freunden: frag vorher, was das kosten soll, die arbeiten bestimmt nicht alle umsonst. Mach dafür auch eine Versicherung, wenn jemand schwarz Dein Dach deckt und da runter fällt kannst Du sonst auf ewig ruiniert sein. Da verliert ihr mehr als "nur" das Haus.

Bedenke, dass jeder zur Richtigen Zeit genug Freizeit braucht um das zu machen, etwa muss die Fußbodenheizung verlegt werden BEVOR der Estrich geliefert wird. Wenn da einer 2 Wochen keine Zeit hat, etwa weil er gerade sowieso Überstunden schieben muss, dann kann euch das mehrere tausend Euro kosten.

Berechne auch unvorhergesehenes ein, etwa ein gebrochenes Bein bei jemandem, den ihr zwingend pünktlich braucht.

Ein unsanierter Altbau ist allgemein nicht unbedingt billiger, sondern ein ziemliches Überraschungsei, bei dem man oft erst wenn man richtig anfängt fest stellt, dass da ein Heizungsrohr undicht ist, Wasser zum Dach rein kommt und die Heizung es nicht mehr lange macht, ist also kaum billiger.

Berechnet bei aller Eigenleistung auch, wie viel Zeit das kostet, ob ihr so viel zeit neben Arbeit und Kindern überhaupt aufbringen könnt,und auch die Organisation ohne Bauleitung braucht viel Zeit - etwa muss dann ja jemand selber mit den Handwerkern verhandeln.

Bedenkt dabei auch, dass ein geübter Bauleiter immer das Druckmittel hat "dann arbeite ich nächstes mal eben mit einem anderen Sanitärinstallateur/Heizungsbauer/Elektriker... zusammen". Das habt ihr nicht, ihr werdet ja wohl nur einmal bauen. Das fehlt euch, und so nehmen sich manche Firmen eher heraus, euch mal warten zu lassen.

Notar fürs Grundstück?

Statiker?

Grunderwerbssteuer?

Es kommen noch soooo viele kosten dazu, das kann man pauschal nicht sagen!!

LG

Ich könnte mir vorstellen, dass man das so pauschal nicht angeben kann.

Bei vielen Dingen kommt es auch auf die Gegend an, die Preise für Handwerkern zum Beispiel variieren da stark. Unser Elektriker zum Beispiel kam durch die Baufirma aus einem anderen Kreis und hat nur die Hälfte Preise genommen wie einer aus unserer Gegend.

Bei vielen Dingen hat uns die Baufirma auch gesagt, klären sie das vor Ort mit dem Elekriker, Trockenbauer, Fliesenleger etc. Dann wird es günstiger. Und so war es auch.

Wir haben mit einer Baufirma gebaut, hatten viele Sonderwünsche, haben auch viel der Standard-Dinge weggelassen. Wir haben mehr bezahlt, als das Standardhaus gekostet hätte, aber es waren keine Unmengen, da sich vieles verrrechnet hat.

Wir hatten einen einzigen Ansprechpartner der alles für uns geregelt hat.

Wir sind zwar auch täglich auf der Baustelle gewesen und haben geschaut ob alles ok ist, soweit wir das konnten, aber wenn man selber baut, dann reicht es nicht mal eben abends vorbeizuschauen.

Wir können momentan einen Bau beobachten, der in Eigenleistung gebaut wird, was da alles schon schief gelaufen ist und wie oft die Baustelle tage- und teilweise wochenlang unberührt da liegt, weil alle Beteiligten wenig Zeit haben, da hätte ich keine Lust zu. Man muss ja bedenken dass man doppelte Kosten hat in der Zeit (Kredit und Miete im Normalfall). Da möchte man das ganze ja nicht unnötig in die Länge ziehen.

Aber das ist meine Meinung.

Solltet ihr ernsthaft daran interessiert sein zu bauen, dann macht Termine mit den Firmen die in Frage kommen, lasst euch Kostenvoranschläge machen, lasst euch beraten. Listet alles auf.

Setzt euch mit allen in Frage kommenden Freunden/Verwandten zusammen und besprecht alles miteinander. Macht einen Zeitplan mit allen zusammen.

Denkt an alle möglichen Versicherungen, Grunderwerbssteuer, Notarkosten etc.

LG sunshine

Hallo Melly,
wenn man die ganzen Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbssteuer,Hausanschlüsse etc. mal außen vor lässt und sich nur auf den Bau, egal ob Neubau oder Sanierung, konzentriert....dann würde ich im großen und ganzen sagen,dass ihr hauptsächlich richtig viel Zeit braucht, um die geplanten Eigenleistungen überhaupt auszuführen.
Wenn beide arbeiten und dann noch ein Kind im Spiel ist, dann muss man echt beißen.
Aber,es ist machbar.Ich würde aber wirklich überlegen,ob man mit einer Hausbaufirma nicht besser bedient ist,als den Hauptteil in Eigenleistung zu machen.Einfach mal Angebote einfordern,aufpassen dass auch Erdarbeiten inkl. Bodenplatte mit drin sind und dann einfach vergleichen.
Die einzelnen Posten, die du hier aufgeführt hast, kann man preislich nicht so einfach betiteln....Dach-welche Pfannen,Ton oder Beton?
Türen und Fenster-Holz,Kunststoff..?
Architekt..entweder mach euch einer so den Bauantrag und lässt nur unterschreiben oder es wird nach HOAI berechnet..
Keller....Bodenaushub in Eigenleistung.ppppuuuuhhhhh, bloß nicht!!!Und wenn,dann doch bitte mit vorherigem Bodengutachten...ihr braucht fürs Haus schließlich tragfähigen Boden ..
Also du siehst, wenn man mal anfängt, sich mit der Thematik zu befassen,dann muss man schon so einige Dinge beachten..!
Wenn ihr neu baut,dann denkt dran, baut mit hochwertigen Materialien, innen sowie außen!!!
Sanierung find ich immer toll, allerdings bitte dran denken, ihr braucht einen Gutachter,der das Haus genau ins Visier nimmt, bevor ihr den Vertrag unterschreibt.Überraschungen könnt ihr haben,müsst aber nicht...auch mit nem Neubau kann man ne Menge Ärger haben.
Was mich beim "alten Haus" immer ein wenig gestört hat,ist das man nie das bekommt,was man sich vielleicht immer bei einem Haus gewünscht hat,man macht immer Mehr Abstriche als bei einem Neubau!
Ach so, was die Heizung betrifft....würde ich ne stinknormale Gastherme mit Solar für Heizung und Warmwasser nehmen...das kann man sich gut leisten und ist preislich auf die Dauer sehr stabil!

Wow,das ist jetzt aber viel geworden...und aber habe ich nur kurz angerissen..

Viele Grüße und alles Gute für euch!