Null Ahnung vom Hauskauf/kein Eigenkapital - Trotzdem wagen?

    • (1) 21.03.16 - 10:22

      Hallo zusammen!

      Vor ca. zwei Jahren haben wir beschlossen ein zweites Kind zu bekommen und machten uns parallel dazu auf Wohnungssuche (haben z.Z. nur ein KiZi).

      So, die Kleine ist nun 7 Monate alt und wir haben immernoch nichts gefunden. Dabei haben wir unsere Ansprüche schon extrem zurück geschraubt, aber hier in der Gegend (wo wir auf jeden Fall bleiben möchten), scheint es schwer zu sein eine 4-Raum-Wohnung zu finden. Den Radius haben wir inzwischen schon erweitert.

      Ein Bekannter brachte uns auf die Idee nach Häusern zu schauen und siehe da: da gibt es wirklich viele Angebote.

      Das Problem ist nur: Wir hatten das Thema Hauskauf überhaupt nicht auf dem Schirm. Für viele Familien ist so ein Hauskauf ja schon fast ein Muss, aber wir waren als Wohnungsmieter immer recht glücklich. #schein
      Das heißt: wir haben im Prinzip Null Ahnung vom Hauskauf und dazu auch kaum Eigenkapital (ein 4stelliger Betrag, aber das ist mehr unser Notgroschen).
      Mein Mann hat einen festen Job. Ich bin noch in Elternzeit und da meine Firma wegen Insolvenz geschlossen hat, muss ich mir dann quasi was komplett Neues suchen.

      Unser Bekannte würde uns zwar beratend zur Seite stehen, aber ich komme mir da schon etwas doof vor, wenn man wirklich keine Ahnung hat.
      Dazu kommt die Frage, ob wir überhaupt einen so hohen Kredit von der Bank bekommen würden, ich will ja nicht erst mit 80 mein Haus abbezahlt haben. #schwitz
      Andererseits wird die Wohnsituation nicht besser werden. Wir überlegen schon, der Kleinen unser Schlafzimmer zu geben, sodass wir auf der Couch schlafen (mein armer Rücken)... #schmoll

      Wäre über Meinungen dankbar.

      • (2) 21.03.16 - 10:37

        Hallo,

        das alles wären für mich Voraussetzungen, auf keinen Fall ein Haus zu kaufen.

        LG

        Hi

        Kommt auf das Einkommen deines Mannes an.
        Ansonsten würde ich sagen nein

        (4) 21.03.16 - 11:10

        Hallo,

        also an eurer Stelle würde ich es nicht wagen. Vielleicht, wenn du wieder eine feste Anstellung hast und ihr euch sicher seid, dass die Kinderplanung abgeschlossen ist... Aber auch dann würde ich gut überlegen.

        Gibt es denn die Möglichkeit, ein Haus zu mieten? Ist dann vielleicht etwas teuerer, aber da habt ihr dann sicherlich mehr Platz und hoffentlich einen Garten...?!

        Ich würde auf jeden Fall mal bei den in Frage kommenden Besitzern fragen, ob Miete auch möglich wäre - mehr als "nein" sagen, können die ja nicht.

        Viel Erfolg bei der Suche

      Hallo,

      ich würde es an eurer Stelle auch nicht machen. Wir hatten auch nicht viel Eigenkapital aber wir verdienen beide sehr gut und haben auch sichere Jobs (öffentlicher Dienst).

      Trotzdem hab ich manchmal Magenschmerzen bei der Kreditsumme..

      Soweit ich weiß, sollte man zumindest die Nebenkosten (Notar etc) schon als Eigenkapital haben. Ich weiß allerdings auch nicht was bei euch so ein Haus kostet.

    (10) 21.03.16 - 11:40

    Hallo,
    sehr viele kaufen Häuser ohne Eigenkapital.

    Was aber fast alle haben und in Zukunft haben müssen sind die Nebenkosten aus Eigenmittel bezahlen zu können.

    Die Nebenkosten betragen ohne Makler ca. 10% und mit Makler ca. 15% der Kaufsumme.
    Beispiel:

    Haus kostet 250.000,-€
    Grunderwerbsteuer 6,5%= 16250,-€
    Notar ca. 2,5% (neu)=6250,-€
    Maklercourtage ca 5%=12500,-€

    Nebenkosten betragen bei einem 250.000,-€ Haus also ca. 35.000,-€
    Man muss also 35.000,-€ haben und hat damit noch KEINEN Cent Eigenkapital.
    Man hat dann "nur" Eigenmittel für die Nebenkosten.

    Dazu kommen dann noch Umzugskosten, Renovierungskosten (alte Wohnung, neues Haus etc.) Da sind dann auch noch mal schnell 10.000,-€ weg.
    Bei Neubau kommt dann meistens noch eine Küche dazu usw. usw. usw.

    Seit genau heute wird es auch nicht mehr so einfach ohne Eigenmittel ein Immobilienkredit zu bekommen.
    http://www.abendblatt.de/wirtschaft/article207246341/Banken-pruefen-Baukredite-jetzt-strenger.html

    Geht einfach mal zu einer Bank und lasst euch objektiv beraten!

    Gruß
    Demy

(12) 21.03.16 - 11:41

Hallo!
Wir fingen damals an, nach Häusern zu schauen, weil wir keine vernünftige Wohnung mit der Erlaubnis zur Hundehaltung gefunden haben. Und als die Idee erst mal in unseren Köpfen war, konnten wir die auch nicht mehr raus bekommen #rofl
Allerdings sind Häuser bei uns schon sehr günstig und vor 9 Jahren waren die irgendwie noch günstiger #gruebel
Wir hatten auch kein EK aber da unser Häuschen DEUTLICH unter 100000 gekostet hat und *nein* das war und ist keine Bruchbude, hat die Bank auch sofort zugesagt!
Wir zahlen jetzt weniger als für eine vergleichbare Wohnung und haben den Kauf bis jetzt noch nicht bereut, auch wenn es jetzt doch etwas enger wird, weil ich inzwischen erwerbsunfähig berentet bin.

LG
asira

(13) 21.03.16 - 12:55

Hallo,

mit einem 4-stelligen Betrag als Eigenkapital hätten mein Ex und ich nicht einmal ansatzweise überlegt, ein Haus zu kaufen.

Ich hatte einen 6-stelligen Betrag zur Verfügung und das Einkommen meines Ex hat für den Abtrag des Kredites dann gut gereicht. Er lag noch unter dem, was mein Ex und ich an Miete gezahlt hatten.

Man muss auch immer einen Notgroschen in der Hinterhand behalten für eventuelle Reparaturen oder unvorhergesehene Ausgaben.

GLG

(14) 21.03.16 - 13:02

Hallo,

du musst vielleicht dazu schreiben, in welchem Preisbereich die angedachten Häuser liegen und wieviel Kaltmiete ihr zahlt.

LG

Hallo,

ein vierstelliger Betrag bedeutet also ca. 5000 Euro. Also vielleicht zwei Nettomonatseinkommen? Und da ist nie etwas dazugekommen, d.h. ihr schafft es nicht irgendetwas zu sparen? Dann vergesst das Projekt Haus.

Neues Auto? Neue Möbel? Neue Heizung? Neue Fenster? Irgendwas muss man immer in einem Eigenheim machen. Da sollte es möglich sein immer mal wieder Geld zurückzulegen. Wenn das jetzt schon nicht klappt, warum sollte das dann plötzlich nach dem Hauskauf klappen?

Liebe Grüße Andrea

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