Hauskauf / Kaufpreis verhandeln

    • (1) 11.01.18 - 15:24

      Hallo zusammen,

      wie geschickt geht man wohl in eine Verhandlung rein? Die Immobilie gefällt uns sehr. Wir finden allerdings den Preis, wenn auch nur minimal, zu hoch.
      Allerdings ist das aus dem Jahr 2004 und da ist nichts dran, was renoviert werden müsste.

      Frage ist, wie man denn sonst verhandelt? Auf was bezogen? Und gibt es einen Prozentwert, den man runterhandeln kann!

      Zane

      • (2) 11.01.18 - 16:03

        Nein, das kann man nicht pauschal sagen.
        Es kommt darauf an, wie dringend der Verkäufer das Haus loswerden will und wie lange es schon zum Verkaus steht..
        Hat er Zeit, kann er warten, bis ein Interessent die gewünschte Summe zahlt.
        Wenn mehrere Interessenten da sind, kann er mit dem Preis sogar nochmal nach oben géhen, bis nur noch einer übrig ist.
        Seid ihr die Einzigen und das Haus steht schon länger zum Verkauf, sind die Chancen auf einen Rabatt am höchsten.
        Als wir vor 15 Jahren unser Haus kauften, stand dies zwar schon ein halbes Jahr zum Verkauf, der Verkäufer wohnte aber noch darin und hatte es nicht eilig.
        Er sagte: zahlt mir einer die Summe X, verkaufe ich es. Wenn nicht, nicht.
        Wir haben schließlich die gefordeerte Summe ohne Abschlag bezahlt.
        War eine gute Entscheidung.
        Ein weniger gut erhaltenes und kleineres Haus in gleicher Bauweise (bei gleicher Grundstücksgröße) ist in der Nachbarschaft kürzlich für das doppelte unseres damaligen Kaufpreises verkauft worden.

        (3) 11.01.18 - 16:49

        Handeln ist eine Leidenschaft, ein Spiel....entweder man beherrscht es oder nicht. So viele Faktoren spielen da mit rein, auch zwischenmenschliche.
        Du weißt ja nicht mal, wo oder wie du ansetzen kannst. Von daher mein Rat: Laß es.

        Sollte außerdem noch ein Makler involviert sein, dann kannst du es generell vergessen....außer die Hütte ist quasi kernschrott und steht schon seit Ewigkeiten zum Verkauf. So das der Makler das Teil nur noch aus seinen Akten haben will.

      (7) 11.01.18 - 17:19

      Kommt auf die Gegend an und die Zahl der Interessenten.

      Hier in der Gegend würde man Dich auslachen und es dem Nächsten geben, der noch 10 000 drauflegt.

      (8) 11.01.18 - 19:47

      Genauso hier- die Häuser werden hochgehender, bis nur einer „übrig” bleibt 😂

      K

    (10) 11.01.18 - 21:43

    Kommt auf den Preis an und darauf, wo die Immobilie steht, Angebot und Nachfrage eben. Eine allgemein gültige Regel, wie zum Beispiel ein Prozentsatz, um den man den Preis drücken kann, gibt es nicht. Wir wohnen in einer der teuersten Städte Deutschlands, hier bricht jeder Makler vor Lachen zusammen, wenn Interessenten versuchen, Preise zu verhandeln- es wird ausschließlich nach oben geboten. Das heißt, man muss Glück haben, wenn man Immobilien für den zunächst veranschlagten Preis bekommt und nicht irgendwer daherkommt, der noch höher bietet. Zu lange überlegen sollte man auch nicht, Immobilien sind hier oft in wenigen Tagen, manchmal Stunden (!) verkauft/reserviert.
    Ich würde an deiner Stelle einfach ein Angebot machen, was euren Preisvorstellungen entspricht. Dann wirst du ja sehen, was der Verkäufer sagt. Entweder er kommt euch entgegen oder müsst eben den geforderten Preis zahlen.

    (11) 11.01.18 - 21:50

    Hallo,

    Bei uns geht es auch wie auf dem türkischen Basar.... alle Häuser werden teurer verkauft als angeboten, außer die , die niemand will ;)

    Viel Glück!

    Gerade beim Hauskauf muss man oft noch etwas auf den geplanten preis drauf legen um seine traumimmobilie zu bekommen.

    Lg

    Hallo,

    probieren kannst Du es immer. Wir verkaufen gerade das Haus meiner Oma. Der Kaufpreis ist recht günsitig und wir gehen auch immer mal wieder runter, von daher finde ich jeden, weiter Verhandlungsversuch potentieller Käufer einfach nur frech.

    LG

    (13) 12.01.18 - 11:01

    Wenn ihr keine „Basis“ zum Verhandeln habt, wie Renovierungen o.ä. Dann wird es schwierig. Wir sind grad an einer Doppelhaushälfte dran, könnte man auch gut so einziehen aber wäre besser wenn man bisschen was macht. Veranschlagt waren 535000 tausend, Verkauf über Makler. Wir haben 440.000 geboten und es sieht so aus, als könnten wir uns auf 475.000 einigen, wird sich heute zeigen. Wir hätten aber auch den geforderten Preis bezahlt!
    Bei verhandeln ist es so - entweder man kann es, oder man kann es nicht. Ich kann es, mache es aber ungern, da es so gut wie immer klappt und ich dann schlechtes Gewissen habe 😂😂😂
    Wenn es um 5000 gehen würde, würde ich es gar nicht anfangen.

    • Wahnsinn!!!Die Preise sind echt der Knaller.
      535000 EUR für eine DHH.

      Wir haben gerade ein Angebot für einen Neubau.360 000 EUR.Da würden noch Anstrich im Haus und Außenanlagen (Rasen und Pflaster) dazukommen.

(15) 12.01.18 - 12:20

Ich kann von meinen Erfahrungen als Verkäufer berichten und was geklappt hat und was nicht. :) Wir hatten es nicht eilig mit dem Verkauf, was wie bereits gesagt, natürlich ein wichtiger Punkt in Bezug auf die Verhandlungsbereitsschaft ist.
Die Kaufinteressen, die das Objekt schlecht redeten und aus diesem Grund einen Preisnachlass haben wollten, waren bei uns direkt raus. Das geht gar nicht! Die Käufer, die wirklich nett fragten, ob es noch Verhandlungsspielraum geben würde, mit dem direkten Hinweis darauf, welche Summe sie sich vorstellen würden, bei denen waren wir verhandlungsbereit. Allerdings nur im realistischen Rahmen, was bei uns 4-5% waren. Man muss sich immer den Marktwert anschauen und die Immobilien, die sonst noch da sind. Ist das Angebot quasi konkurenzlos, wird man auch nicht groß beim Preis runtergehen, sofern er grds. realistisch ist. Außerdem war es für uns auch ausschlaggebend, wie schnell die Finanzierung steht und das Geld da wäre. Zu guter letzt waren wir nicht bereit, einen Käufer auszuwählen, der unbedingt vor Zahlung des Kaufpreises zur Renovierung ins Objekt wollte. Da hieß es bei uns klar, Schlüssel gibt es erst, wenn das Geld da ist, um abgesichert zu sein, das niemand Kleinholz aus unserer Immobilie macht, bevor wir auch nur einen Cent gesehen haben

Top Diskussionen anzeigen