Ist hier jemand zufällig Makler/in und kann Tips bei Hauskauf geben?

Ich befürchte, da gibt es keine Tipps. Weil weder Du noch der Makler Einfluss auf die Anzahl und Liquidität der Interessenten hat. Wenn jemand dabei ist, der mehr bietet, bist Du 'raus. Also kannst Du nur davon ausgehen, was Euch das Haus wert ist. Und da sollte man emotionslos sein. Eure Obergrenze sind 400.000€. Also zieh' die ungefähren Sanierungskosten ab und biete das. Auf die Gutachten würde ich momentan nix mehr geben. Je nach Gegend sind die Preise, zu denen tatsächlich gekauft wird, im freien Fall. Meine Mutter versucht seit 1,5 Jahren ihr Haus zu verkaufen, ist seitdem schon 1/3 von dem Wert des ursprünglichen Gutachtens abgewichen und wird es trotzdem nicht los. (Wer ein Haus im Taunus sucht, PN an mich ;)).

Grüsse
BiDi

Naja, ihr werdet halt noch ca 100.000-200.000 Euro hineinstecken müssen. Bricht euch das vielleicht finanziell das Genick?

Hallo Perle,
wir sind im 4. Jahr der Kernsanierung und 5 werden es wohl werden. In unser Gegend sind die Häuser günstiger, besonders wenn man sieht was daran zu tun ist.

Uns hat es vor 4 Jahren sehr geholfen einen unabhängigen Sachverständigen zu der zweiten Besichtigung mitzunehmen. Der uns sehr deutlich gesagt was auf jeden Fall gemacht werden muß, was vielleicht gemacht werden kann (sollte) und was warten darf. Ausserdem hat er sich offensichtliche und versteckte Mängel angesehen und an deren Behebung ein Preisschild gehängt.

Wir haben zwar danach immer noch geglaubt alles innerhalb eines Jahres zu schaffen, maximal ein halbes Jahr länger 🙈 Aber welche Kosten und Arbeiten zu erwarten sind wussten wir. Dafür hat sich der Preis von ca 70 Euro pro Stunde für den Bauingenieur gelohnt.

Ich würde wirklich jedem empfehlen sich unabhängig beraten zu lassen, ausser man ist selbst aus der Baubranche.

Zum Thema Makler. Ich habe nur den einen Vergleich, denn nur bei unserem Haus weiß ich was der Makler meinte was unbedingt gemacht werden muss um einzuziehen.

Bei uns war der Heizkessel durch einen Frostschaden hinüber, aber die Leitungen und Radiatoren schienen in. O.. Elektrik war alt und erneuerungswürdig, im Dachstuhl gab es einen Wasserschaden und, weil Bergbauregion, einen Riss in seiner Aussenwand. Der Makler meinte, neue Elektrik rein (da Lehmwände ist das wirklich nicht so schlimm oder schwer), Tapete, Fußboden und neuer Heizkessel. Neues Badezimmer und evtl ein zwei Balken im Dachstuhl erneuert. Fertig. Der Riss ist alt und egal.

Wir haben uns für die nicht so günstige Variante entschieden und die Kernsanierung durchgezogen. Das was der Makler gesagt hat, hätte funktionieren können, aber mMn würden wir dann auf einer Dauerbaustelle wohnen. Und Spätestens nach dem ich aus der Zwischendecke über dem Schlafzimmer 5 alte Mäusenester rausgeholt habe bin ich nur noch froh über unsere Entscheidung.

Hello!

Erstmal vorneweg. Ein Makler ist nicht immer auch zusätzlich Gutachter/Sachverständiger. Er kann meist nur anhand der offensichtlichen Mängel/Schäden und anhand der Angaben der Eigentümer eine grobe Hausnummer zu Sanierungskosten nennen. Ich empfehle jedem Kunden immer einen Gutachter bei sanierungsbedürftigen Objekten hinzuzuziehen. Denn es gilt „gekauft wie gesehen“, es sei denn es ist vorab klar, dass die Heizung kaputt ist oder Ähnliches. Das wird dann im Notarvertrag auch notiert, dass dies vorab bekannt war.

Und zum zweiten kann man den „Marktpreis“ nicht mit dem Wert des Gutachtens oder den Preisen, die die Bank ermittelt, zwangsläufig vergleichen. Wenn die Lage begehrt ist und es dort kaum Angebote gibt, wird das Objekt für mehr Geld weggehen, als es vielleicht wert ist.

Und du kannst das eine Haus nicht mit einem anderen vergleichen. Das kommt leider sehr oft vor, dass gerade Verkäufer sagen: mein Nachbar hat vor drei Jahren xy € bekommen. Und wollen das dann auch gerne haben. Das der Nachbar vielleicht schon einiges gemacht hat, mehr Grundstück hat oder eine zweite Garage oder das ausgebaute Dachgeschoss hat offiziell als Wohnfläche hat nachtragen lassen, wird gerne außer acht gelassen.

Und dann gibt es natürlich auch Verkäufer, die hingegen des empfohlenen Angebotspreises des Maklers, mehr haben wollen und man es dann versucht. Das sind dann meist die Objekte, die dann irgendwann für zig tausende Euro weniger weg gehen. Der Nachlass ist also nicht zwingend kalkuliert.

Makler möchten gerne Geld verdienen. Setzen wir ein Objekt zu hoch an, wird es ein Ladenhüter und wir haben nur Arbeit damit, verdienen aber nix. Von daher kann man davon ausgehen, dass ein Makler schon realistische Preise mit einen Hauch „psychologischem Verhandlunfsspirlraum“ ansetzt.

Wie hier schon gesagt wurde, ihr müsst ganz individuell bei einem Objekt entscheiden, was es euch wert ist und ein entsprechendes Angebot abgeben. Zur Argumentation könnt ihr die Kosten für notwendige Sanierungen anführen. Was aber drei Straßen weiter ein anderes Haus gekostet hat, interessiert an der Stelle aber nicht.

Was es für Maklertricks geben soll, weiß ich nicht. Wir müssen für alles haften. Da kann man nix vertuschen um mehr Kohle rauszuschlagen.

Und zum Budget an sich: ich kenne die Marktlage bei euch nicht, aber 400k für über 150qm Wohnfläche ist hier so gut wie nicht ausreichend.

Keine Tipps als solche, nur meine Erfahrungen: Wir haben mein Elternhaus letztes Jahr im nördlichen Baden-Württemberg für 250 Tsd. verkauft, Baujahr 1967 und weitgehend auch im Baujahreszustand, ca. 190 qm und ca. 900 qm Grundstück. Der Angebotspreis des Maklers war dann auch der Verkaufspreis. Ich denke, dass die neuen Eigentümer aufgrund des Kernsanierungsbedarfs nochmal mind. 200 Tsd. reinstecken müssen.
Ich weiß nicht, was Deine Ecke in B-W. ist, aber für kernsanierungsbedürftig finde ich es noch recht teuer. Hast Du das Gutachten gesehen? Ich habe kürzlich interessehalber einen anderen Makler auch nach einem 2-Fam. im ländlichen B-W Raum gefragt. Ebenfalls knapp 200 qm und ca. 900 qm Grund, ebenfalls Kernsanierungsbedarf. Er sagte, es habe ein Wertgutachten gegeben, das das Haus zu dem Preis eingeschätzt habe zu dem er es nun drin habe (220 Tsd.). Ist immer noch im Angebot. Ich beobachte, dass gerade Häuser mit größerem Renovierungsbedarf zumindest in der Ecke in der ich beobachte nun zum Teil schon mehrere Monate im Angebot sind. M.E. haben die Verkäufer auch größtenteils noch nicht verstanden, dass die Preise die ihnen vorschweben derzeit nicht mehr erzielbar sind.

Ich bin keine Maklerin, habe mir aber im letzten Jahr auch 23 Häuser mit meinem Mann angeschaut 😉. Und seit Oktober 2022 sind wir auch Eigentümer eines Zechenhauses aus dem Baujahr 1928. Wir hatten immer ein Feuchtigkeitsmessgerät dabei, wenn wir auf Besichtigungsterminen waren und haben die Wände durchgemessen. Außerdem haben wir immer die selben Fragen gestellt. Von wann ist die Elektrik, Wasser, Heizung? Mit Maklern haben wir zum Teil interessante Dinge erlebt. Bei einem Haus wollte ich im 2. Termin eine Gutachterin mitbringen um einschätzen zu können, was noch für Kosten kommen können. Wir sollten aber erst ein Gebot abgeben,bevor wir mit einer Gutachterin nochmal kommen durfte. Da war das Haus dann für uns raus. Als ich das dann in Google geschrieben hatte, hat mich das Maklerbüro nochmal angerufen, dass ich doch meine Bewertung wieder entfernen solle, da das schlechtes Licht auf sein Büro werfen würde und er dachte wir können uns das Haus sowieso nicht leisten. Ein anderer Makler erzählte uns, dass Häuser mit einem Baujahr vor 1970 immer feuchte Keller haben. Wieder ein anderer ließ den Hauseigentümer uns durchs Haus führen, da er selbst keine Zeit dazu hatte am Wochenende und der Hauseigentümer musste aus 300 km Entfernung dann anreisen. Bei einem Haus durften wir nach der Besichtigung keine Fragen stellen, da wir mit 30 Minuten uns das Haus sowieso schon zu lange angeschaut hatten 🙄. Unser Haus haben wir von einem privaten Verkäufer gekauft. Eine Kernsanierung mussten wir nicht machen, die hat der letzte Besitzer gemacht und dann wurde das Haus wegen Scheidung verkauft. Lediglich die Fenster, Haustür, und den Keller im Anbau haben wir sanieren müssen. Dies hatte uns aber die Gutachterin nach der Besichtigung zusammen geschrieben für die Bank. Wir haben damals das Haus von 340000 auf 310000 runter handeln können. Geholfen hat, dass wir immer in Kontakt waren und der Zinsanstieg. Eigentlich wollte er das Haus per Bieterverfahren veräußern.

Wir haben jetzt ein Haus von 1981 gekauft. Wertgutachten 415.000€. Angeboten im Oktober, bis wir das Haus im Mai für 360.000€ gekauft haben.
Da gab es dann mehrere Interessenten, aber der Makler sagte bei wem zuerst die Finanzierung steht, der bekommt den Zuschlag.
Ich würde aber an eurer Stelle auch eher den Preis nennen, den ihr bereit seid zu zahlen und wenn das nichts wird, weitersuchen.
Euer Traumhaus ist ja anscheinend sowieso schon weg🙈