Hallo,
wir werden mit sehr großer Wahrscheinlichkeit ein Haus beziehen.
Nun haben wir die Möglichkeit, das Haus für € 189.000,-- zu kaufen oder auf 99 Jahre bei der Gemeinde zu mieten. Wie hoch die Miete ist, habe ich vergessen zu fragen, weil wir uns erst sicher waren, das Haus kaufen zu wollen.
Werde am Montag morgen da gleich nochmal anrufen.
Wie würdet ihr euch entscheiden?
Danke für eure Meinungen.
Grüße Babydestiny
Haus auf Erbpachtgrundstück kaufen oder mieten?
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Hallo!
Das würde ich Anhand der Miete entscheiden. Wenn ihr das Haus kauft müsst ihr eben einrechnen, auch Geld für Reparaturen, neue Heizung, Dach irgendwann neu eindecken etc. auf die Seite zu legen - und wenn was ist müsst ihr euch selber drum kümmern.
außerdem ist man mit eigenem Haus eben auch fest dran gebunden, auch wenn ein Mietvertrag so langfrisitg läuft gäbe es sicher noch möglichkeiten, doch vorher auszuziehen, wenn es sein muss.
Kaufen lohnt sich nur, wenn die Rate bei der Bank dann nicht wesentlich teurer ist als die Miete. Wenn ihr euch dagegen echt anstrengen müsst, um die Rate aufzubringen, dann bleibt einfach nicht genug Polster für alle anderen Probleme die ein älteres Haus mit sich bringt.
Ich nehme ja auch an, dass es nicht gerade ein Neubau ist, da werdet ihr sowieso über die Zeit merken, wie viel da zu machen wäre - und seid wahrscheinlich ganz froh, wenn das undichte dach der Vermieter zahlen muss.
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Haus auf Erbpacht? Davon habe ich noch nie gehört, lasse mich aber gerne eines Besseren belehren.
Ich kenne es nur so, dass man für das Grundstück, auf dem das Haus steht, eine monatliche Erbpacht an die Gemeinde/Stadt/Kirche zahlt oder die Möglichkeit bekommt, dieses Grundstück zu kaufen.
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Hallo,
danke für eure Antworten.
Es ist ein ziemlich neues Haus. Gebaut im Jahr 2007.
Ja das hat mich auch stutzig gemacht, da ich es auch nur kenne, dass es nur für das Grundstück ist. Wie gesagt, ich muss mich morgen nochmal genauer erkundigen.
Waren vorher sicher, dass wir es kaufen wollen.
Grüße Babydestiny
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Hallo,
ich persönlich würde kein Haus kaufen, das auf einem Erbpachtgrundstück steht.
Ich finde irgendwie gehört es einem ja dann nie so richtig und ich finde es auch recht teuer. Die 189.000€zahlt Ihr ja nur für´s Haus.
Wie alt ist es und wie ist der Zustand.
Also wir haben ein Haus gekauft das 1968 gebaut wurde, der Zustand war bzw. ist gut. Es ist regelmäßig renoviert und modernisiert worden und trotzdem haben wir fast nur den Grundstückswert bezahlt. Das Haus hat nur noch wenig Wert.
Wenn man dann sagt ich will in 20 oder 30 Jahren mal verkaufen bekommt Ihr nicht mehr viel wenn Euch das Grundstück nicht gehört und in unsere Gegend sind die Pachten für´s Grundstück auch relativ hoch.
LG
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"trotzdem haben wir fast nur den Grundstückswert bezahlt. Das Haus hat nur noch wenig Wert."
Das mag bei Euch so sein, bei uns im Stadtteil werden Reihenhäuser Bj. 59/60 verkauft, die eine Grundstücksgröße von 150 qm haben, Wohnfläche liegt bei 90 qm und die Häuser sind teils wirklich stark renovierungsbedürftig. Preis je nach Revovierungszustand zwischen 220.000 und 260.000 €.
Freunde von uns haben sich dort vor ca. 20 Jahren ein Haus für 155.000 DM gekauft. Die Preissteigerung liegt bestimmt nicht am Grundstückspreis.
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Doch, es kommt stark auf den Wert des grundstücks an. in der Stadt, wo es wenig bauland gibt und nur wenige Häuser verkauft werden kann man deutlich bessere Preise erzielen. Aber auf dem land, wo es in jedem Dorf neubaugebiete mit massig freien grundstücken gibt, sind ältere Häuser praktisch unverkäuflich. Gerade renovierungsbedürftige Häuser sind kaum zu verkaufen, man sucht nicht selten mehrere Jahre einen Kaufinteressenten, der einem dann wesentlich weniger bietet, als das haus überhaupt wert ist.
Das macht wirklich hauptsächlich die lage, in den Städten kein Problem, aber am land sind ältere Häuser nur weit unter wert zu verkaufen.
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Hallo,
das Haus, das mein Ex und ich gekauft haben, steht auf einem Erbpachtgrundstück.
Der Vorteil ist, dass solche Häuser deutlich günstiger sind, als Häuser, die auf "normalen" Grundstücken stehen.
Wir hätten uns ohne dieses Konstrukt schlicht kein ähnlich großes Haus in München leisten können.
GLG
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Soll jetzt das Haus über Erbpacht verkauft werden oder nur das Grundstück?
Und wie willst du eine Entscheidung treffen, wenn du die Daten nicht beieinander hast?
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Hallo,
eine Frage auch an babydestiny - habt ihr das Haus eigentlich gekauft? Ich habe vor Kurzem ein ähnliches Angebot bei http://www.demos.de gefunden und überlege mir gerade, ob solche Gründstücke eine gute Kapitalanlage sind.. kann jemand vielleicht noch einige Tipps zum Thema geben?
Liebe Grüßen